[摘要] 上周柯士甸站新盤發出價單，與早前九龍站新盤項目同樣提供優惠予買家，市場焦點集中一手市場。新盤推出優惠的同時，二手市場的準買家冀望樓價有下調空間，觀望後市，交投進度亦因此而放緩。
上周柯士甸站新盤發出價單，與早前九龍站新盤項目同樣提供優惠予買家，市場焦點集中一手市場。新盤推出優惠的同時，二手市場的準買家冀望樓價有下調空間，觀望後市，交投進度亦因此而放緩。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，10月14日至20日一星期全港35個大型屋苑成交量錄57宗，較前一星期10月7日至13日的68宗下跌約16.2%(見表)，連升3周之勢告終，並創3星期新低(見圖)。
港島區交投大跌75% 九龍亦減25%
若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，上周港島區成交量跌幅最急，區內8屋苑由16宗急減至4宗，按周下挫約75%。而該8屋苑中，只有太古城及南豐新邨2個屋苑錄買賣個案，其餘6個均「零成交」。再者，太古城按周跌約6成，即使南豐新邨打破前一周悶局，上周錄2宗，但港島區上周顯著大跌(見表)。
九龍區方面，上周交投亦錄下跌，區內10屋苑由20宗減至15宗，跌幅約25%。其中美孚新邨及匯景花園未錄買賣成交，分別較前一周7宗及5宗大幅減少。與此同時，德福花園上周亦大跌67%至僅1宗，導致該區成交數字回落(見表)。
至於新界區17屋苑成交量則按周上升約19%，由32宗增至38宗。以升幅計算，嘉湖山莊表現突出，按周急升1.6倍至13宗，而麗城花園、荃灣及盈翠半島成交量均告上升。此外，灝景灣、花都廣場及新元朗則打破「零成交」局面，推動新界區上周逆市上升(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
資料來源：美聯物業分行紀錄
圖：35個屋苑每周成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
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