[摘要] 日渐收紧的房贷业务，是否会影响“刚需”一族的购房热情？怎样理性地看待这场“房贷钱慌”？认为，房贷收紧，可以缓解资本过度向房地产集中，使房产价格回归合理区间。
房价的“涨”声一片中，“刚需”一族正在遭受一场前所未有的意外煎熬。
近期，多地银行都以“额度用尽”为由暂停多地房贷业务，一些银行虽未停贷，也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，而房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
一路调控，一路上涨。中国的房地产让一向“擅长”预测的官员与学者们一路语塞，也令曾经寄希望于政府调控能收到些许成效的购房者一路“踏空”。而如今，购房热情正待宣泄，却已经贷不到款了。
纷纷呼吁，国家层面应加强政策引导，要求银行维护这部分“刚需”群体的利益。
其实，如果理性地看待这场“房贷钱慌”，绝不是一件坏事。
今年来房价的快速上涨在激起购房者迫切出手的同时也推高了对房贷的需求。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。不论银行是否刻意为之，首先在客观上，无钱可贷已成事实。其次，在“用好增量、盘活存量”的宏观基调下，既然现金流已不再可能像过去那样宽裕，那么，如何把握政策也就成了银行业是否能继续保持盈利的关键。流动性趋紧，资金成本的高企决定了银行会将贷款向更高的领域倾斜。而相对于房贷业务，小微企业贷款的利息无疑要优厚许多。如此一来，房贷的收紧也就成为了必然选择。
事实上,近期房价的上涨是有点了，各大城市天价“”不断涌现，北京六环内已无单价低于2万的楼盘，种种迹象表明，楼市风险正接近临界点,没有任何一种产品的价格是可以只涨不跌的。以往对于银行而言,相对于成长存在不确定性的小微企业,房贷的率虽然不高,但是稳定性和规模都极具诱惑,所以许多银行甚至愿意给出房贷利率优惠来吸引购房贷款。而银行此时很有可能也已经认为房价高企蕴藏了危机，所以主动收紧房贷对风险进行规避。
在贷不到款的情况下，急于出手的购房者只能观望，冷静下来就会发现，房价已经虚高，与宏观经济、国民收入等实际情况不符，这时出手很有可能成为高房价的最后一棒接力者。而高位运行的楼市在缺少前赴后继的买盘推动下也必将“降温”，价格将回归合理区间。
长期以来，资本过度向房地产集中一直都是制约着我国实体经济转型升级的顽疾。此次的房贷收紧，无疑令饱受融资困扰的小微企业迎来机遇。得到更多的资金关照后，小微企业将得到更充分的发展，银行的信贷结构将变得更合理、更符合政策导向，而实体经济转型也将进一步得到实现。
房价持续高涨，银行主动收紧房贷并向小微企业倾斜，实际反映出实体经济正在向理性回归。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
