[摘要] 一边是挤牙膏式的供应，一边是怀揣钱袋子随时准备入场的买房人，北京楼市供不应求。从目前整体市场走势看，年内北京的库存减少状态很难得到缓解，10月份量价上涨已经成为定局。
导语：一边是挤牙膏式的供应，一边是怀揣钱袋子随时准备入场的买房人，北京楼市供不应求。从目前整体市场走势看，年内北京的库存减少状态很难得到缓解，10月份量价上涨已经成为定局。
北京楼市继续高温不退，上周末4个项目入市一天售罄，金九银十成色十足。与此同时，北京楼市库存连续数月徘徊在6万套低位，楼市供不应求成为常态。业内普遍认为，要想平抑房价，只有增加保障房供应，出台系列长效机制，逐步改变购房人买涨的预期。
4项目全是刚需楼盘
上周六，北京4个新盘入市，包括华润公园九里、北京风景 、润枫领尚 、旭辉E天地，分布区域都在郊区县，分别为大兴、昌平、通州(社区网论坛商铺)和房山，开盘物业包括普通住宅和商业。从户型来看，四个项目都是刚需盘，主要面对首次置业的年轻人。
从开盘结果来看，北京楼市依旧是热得发烫。商业的旭辉E天地计划开盘500套，结果现场人气太旺，开发商顺势又加开了100余套房子。一天就认购出去609套，开发商轻轻松松实现5.2亿销售。
从现场购买热情来看，许多购房人预期完全改变，普遍认为房价未来还会继续上涨，现在不下手将会再次错失机会。有些购房家庭为了确保买上房，夫妻两人分开缴纳选房订金，确保能够摇上号。据北京青年报记者从多个开发商处了解，楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上，这种热情堪比保障房分配摇号。
新房遭到疯抢，一大原因是二手房税费增加已经明显让买房人感到了负担沉重。“以国庆期间为例，国庆期间仅网签80套，二手房税费高、贷款难度大，使得很多需求转移到新建住宅市场。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉北青报记者。
北京库存直线下降
一边是挤牙膏式的供应，一边是怀揣钱袋子随时准备入场的买房人，北京楼市供不应求。截至10月13日，新建商品住宅市场库存量为59834套，自9日以来，库存已连续5天跌落在6万套以下的水平，凸显出当前供需矛盾逐渐加剧。
2013年1-10月成交仅比去年上涨7.8%，而供应却下降了21.8%，以三季度月均9500套的消化速度来看，消化周期只有6.3个月。链家地产张旭认为，若继续维持低供应的状态，一是会导致房价上涨压力大，二是也不利于市场秩序的稳定。
“下半年以来，大量项目入市热销，大部分房企已近完成全年销售计划。开发商对有预期，对于掌握定价权的开发商来说，放缓入市节奏有利可图。”张大伟表示。从目前整体市场走势看，年内北京的库存减少状态很难得到缓解，10月份量价上涨已经成为定局。“不过，大家也不用担心北京无房可卖，楼市总是会自我调节，对楼市而言，没有不能卖的房子，只有买不起的房子。”
平抑房价还是看供应
从国土局和住建委的政策来看，北京后期即将推出的“限房价竞地价”房产将达到每年2万套，加上所谓的房价调控长效机制将会在四季度逐渐出台，这系列组合拳有希望逐渐抑制房价的上涨幅度。
国庆前后，北京市土地整理储备在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米。从已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也高达15宗，合计面积达到了230万平方米。这表明，政府有意增大宅地供应，进而增加北京楼市供应，从供需源头上平抑房价。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。在经历了近半年的政策真空期后，11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数，这也给市场带来些许期待，也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。
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