[摘要] 截止10月11日，南京楼市可售商品房为33185套，其中江宁板块的库存量居高不下，保持在9319套左右，占全市总库存量的28.1%，远超其他版块。据相关统计，江宁板块多家纯新盘年底前集中上市，包括普通住宅、大平层、花园洋房等多种类型。
截止10月11日，南京楼市可售商品房为33185套，其中江宁板块的库存量居高不下，保持在9319套左右，占全市总库存量的28.1%，远超其他版块。据相关统计，江宁板块多家纯新盘年底前集中上市，包括普通住宅、大平层、花园洋房等多种类型。
年后江宁两轮潮
2月，江宁首场土拍，九龙湖两幅住宅用地分别以高达6888元/㎡和6389元/㎡的楼面价成交，业内人士预言，“面粉”大涨，“面包”价也将随即攀升。
3月份江宁房价涨势迅猛，天正天御溪岸、中航樾府、富力城等楼盘均有不同程度涨幅，成为江宁首批盘。其中禄口的翠屏城，推出的房源销售均价从年前的6800元/㎡上涨到7500元/㎡，每平方米上涨近700元，涨幅更是达到了10%。
3月，翘首以待的20%个税最终是虚晃一枪，4月，在恐慌中等待扩张的房产税也没有来到。两次喊“狼”，“狼”都没有来，但臆想中的“狼”透支了市场的需求量。江宁进入“蛰伏期”，近3个月推盘量缓慢。
8月中旬，江宁出现第二波潮。绿地紫峰公馆、爱涛尚逸华府、天正天御溪岸、翠屏城等楼盘率先喊涨，与前次不同，此次开发商对“”的态度比之前谨慎得多，与物价部门严控幅度不无关系。据新华房产南京站统计显示，8月，市场上在售的上百家楼盘中，28家楼盘涨幅已超10%，从分布上看，江宁区是楼盘最为集中的地区，多大9家楼盘涨幅超过10%。
多家纯新盘年底前面市
在高价盘扎堆的同时，江宁板块还将继续保持房源上市量的高位。相关统计显示，年底前江宁板块的上市房源近万套，重归楼市推盘大军。
据统计，下半年江宁将有多家纯新盘面市，分别为同曦阳光新城、万科九都荟、朗诗玲珑屿、保利公园(小区网论坛)、天泰碧湖天辰等。此外，多家房企还将推出极为稀缺的小户型产品。
备受关注的九龙湖纯新盘保利公园将于10月推出首批200余套房源，面积70-135㎡。业内预测保利公园精装首开将达16000-17000元/㎡，品牌房企加的双重为其赢得了较大关注度。东山区域同曦阳光新城可能10月上市，户型面积80-180㎡。在东山可售房源较少的情况下，阳光新城的入市无疑丰富了购房者的选择。
老盘万科金域蓝湾(小区网论坛)、保利梧桐语、中航樾府等都将有推盘计划。五矿九玺台、牧龙原墅、伴山香槟园等也将同步推出别墅房源，直指改善人群以及置业者。
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