[摘要] 对于积极进军商业地产开发领域的开发商而言，有业内人士认为现金流是生命线；也有人认为商业模式是其生命线；也有人认为商业项目的定位是其生命线。新形势下，商业地产发展何去何从？什么样的商业产品能在商业地产发展大潮中立于不败之地？决定商业产品生命线的重要因素有哪些？
对于积极进军商业地产开发领域的开发商而言，有业内人士认为现金流是生命线；也有人认为商业模式是其生命线；也有人认为商业项目的定位是其生命线。新形势下，商业地产发展何去何从？什么样的商业产品能在商业地产发展大潮中立于不败之地？决定商业产品生命线的重要因素有哪些？东亚新华地产携房天下将于11月初举办：问道·商机——东亚新华邻里商业产品推介会，邀请开发商代表、业内、资深人士，共探商业地产未来发展之路，解读商业地产生命线。为此，房天下采访了北京凤凰兴业商业管理有限公司总经理吴凌霄。
“这种城市的快速进展必然会存在诸多问题。”北京凤凰兴业商业管理有限公司总经理吴凌霄指出，“很多商业地产只在区域和数量上有所扩张，这样的市场‘热闹’之下还有底商不被者看好的情况存在。”
商业地产当前主要受业态和结构的限制，对餐饮和娱乐者的束缚实在太多，固定的设计结构不能让经营者依据自己的需求进行后期改造。的商业地产是开发商合理规划，并为者创造有利和经营条件来实现的。
“商铺位置是者考虑的首要条件”，吴凌霄说道，“临街商铺对的回报不言而喻，其实者做的都是小本生意，他们在选择位置时会考虑到方方面面，其中就包括物业服务、物业费、市场消费能力和周边配套。”
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