[摘要] 国土部提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“”。
国土部提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。
在各地开发商拼抢，一二线城市房价又如脱缰野马狂奔之时，国土部终于发声了。这是否预示着新一轮楼市调控的强烈信号?虽然尚需观察，但起码说明的房价地价已经引起高层的关注。
纵观这一轮房价，虽然有所谓的刚需等因素，但是，频现大大影响了市场预期，影响到了购房者的购买行为。今年以来是9月上旬各地比赛式上演，你方唱罢我登场，好不热闹。按照有关测算，9月周频出的，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则入市的风险将大。助推多数城市房价出现了新一轮较大幅度上涨。
国家统计局发布8月70个大中城市房价数据，新房和二手房同比上涨的城市分别为69个和68个。涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。北京六环房价进入“2万时代”。
先是住建部坐不住了。9月上旬约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组10月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。
频现让国土部也坐不住了。从这么多年房价的原因看，土地价格走高、频现是首凶。并且，只要一开始露头，接着房价的消息就会传来。
今年以来，开发商之所以敢于无所顾忌的拿，从宏观上看是在豪赌调控政策的转向。“一位接近住建部的人士透露，目前决策层正在研究新的市场化的调控政策，并兼顾保障性。楼市调控的管制会有所放松。”目前房地产调控的现状是，过去的一系列调控措施成了鸡肋，基本形同虚设。而又没有新的调控措施哪怕是房产税等间接手段的调控手段出台。给市场一种决策层在回避房地产调控，在刻意默认房价的感觉。开发商等趁机极力放大这种现象，拼命拿，推高房价，，出现了越房价越高的恶性循环状况。
从土地价格入手，严打是有效措施，只要能够将打下去，就能勒住如脱缰野马狂奔的房价。但是，“做到年内不再出‘’”，口头说说不行，必须出实招，有硬措施。
首先，要管住地方政府助推高地价、高房价的行为。对于出现总价或者单价地区性的地方政府必须予以问责，通报，甚至摘掉主要官员的乌纱帽。
其次，必须管住流动性，继续收紧房地产开发企业的贷款，部门要堵住信托等影子银行资金绕道进入到房地产领域的渠道。卡死流动性就能管住开发商无节制的推高地价行为，同时，能够促使开放商加快销售存量房，增大市场供给。
再次，必须创新土地拍卖方式，使得土地拍卖与保障房和限价房挂起钩来。九月初，北京块以“限房价竞地价”出让土地的方式值得推广到。恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，是北京块以“限房价竞地价”的方式出让的土地。该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米。同时，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。而豆各庄地块周围项目的在售物业在2.6万元左右。恒大限价房低于市场价4000元/平方米。如果未来大规模推行此类限房价、竞地价地块的方式，将可大大平抑市场房价和市场预期。
当然，国土部几年来出台抑制土地价格的制度办法不少，官员们放出的狠话也相当多，每次刚开始都让市场和民众抱以极大希望，而最终结果都是完全失望。但愿这次不会重蹈覆辙。
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