[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,「白居二」熱潮持續降溫,上車用家入市意欲明顯轉弱外,加上業主議價取態強硬,公屋單位造價居高不下,脫離部分準買家的承擔能力,承接機會降低下,公屋二手買賣因此持續尋底。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,「白居二」熱潮持續降溫,上車用家入市意欲明顯轉弱外,加上業主議價取態強硬,公屋單位造價居高不下,脫離部分準買家的承擔能力,承接機會降低下,公屋二手買賣因此持續尋底。
根據土地註冊處实时資料,九月份全港僅錄38宗公屋二手買賣登記(數據大致反映八月份的實際市況),較八月份的52宗減少27%,形成「兩連跌」走勢外,而且,下跌幅度較同期整體二手住宅交投減幅4%為高,明顯跑輸大市;同期物業成交總值則僅約6,563萬元,按月減少25%,減幅較登記量為少。
按物業價值劃分,價值介乎100萬至200萬元的公屋二手登記宗數減幅,上月該類物業僅錄30宗買賣登記,涉及總值約4,811萬元,兩者按月同時減少30%。
按屋邨劃分,上月公屋成交散落各區、各屋邨之上,未有個別屋邨成交顯著佔優。九月份買賣登記較多的公共屋邨,計有馬鞍山耀安邨、粉嶺祥華邨及黃大仙竹園北邨,上述三大屋邨九月各自累錄3宗買賣登記,成交總值分別為544.8萬、479.5萬及460.0萬元。
另外,市場承接減弱下,價值逾百萬元的二手成交個案報跌,上月市場僅錄37宗買賣個案,較八月份的51宗減少27%,當中價值的屬於藍田德田邨美田樓高層06室的成交,作價250萬元,實用面積395方呎,每呎作價6,329元。
周滿傑表示,綠表、白表公屋單位造價已升至偏高水平,而且,加息周期將至,基層市民入市及還價明顯較前保守,況且,目前公屋二手賣盤供應又甚為緊張,準買家選擇範圍愈來愈少,買賣配對機會有所收窄。與此同時,第四季將有大量一手供應登場,估計亦會對公屋二手交投帶來一定衝擊,估計年內公屋二手交投將持續低迷,每月登記量勢將進一步滑落至20、30宗區間之內。
圖一:上月公屋二手成交按月再挫27%
資料提供:利嘉閣地產研究部
表一:9月份公屋二手登記統計(按價值分類)
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二:9月份活躍成交租置屋村資料
資料提供:利嘉閣地產研究部
表三:十大貴重公屋二手單位排行榜
資料提供:利嘉閣地產研究部
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