[摘要] 港府推出辣招以來，雖樓市未見顯著跌幅，但至少止住了升勢，惟成交有明顯減少。展望前景，由于市場擔憂美息走勢，加上辣招撤銷未有期，繼東亞銀行與裏昂證券之後，瑞信也加入看淡香港樓市的行列。該行預計明年下半年，港樓市將入二期調整，即量價齊跌階段，料樓價將挫15%到20%。
港府推出辣招以來，雖樓市未見顯著跌幅，但至少止住了升勢，惟成交有明顯減少。展望前景，由于市場擔憂美息走勢，加上辣招撤銷未有期，繼東亞銀行與裏昂證券之後，瑞信也加入看淡香港樓市的行列。該行預計明年下半年，港樓市將入二期調整，即量價齊跌階段，料樓價將挫15%到20%。
陶冬：港樓價下跌動能漸現
《香港商報》報道，瑞信亞洲區首席經濟師陶冬昨日表示，目前香港樓市成交量萎縮，短期樓價大幅下滑可能性不大。他稱，現時爲典型調整期。
陶冬進壹步解釋指，進入二期調整，主要受兩大因素推動：
其壹，美聯儲明年或會退市，樓價下跌不需等至真正加息實施，市場利率反應或會先于政策，故只要市場産生對美退市後進入加息周期預期。他續指，料明年下半年住宅按揭利率或較目前增加100個點子(即1厘)，屆時，僅物業按揭貸款將增加12%，這將直接帶動樓價下跌。
其二，內地信貸周期將進入拐點。雖然目前內地資金流動性相對充足，亦有部分資金流入香港市場進行投資，但隨著部分地方政府償還債款問題浮現以及影子銀行出現資金不足等問題，預計至明年下半年，早前流入香港的流動資金將部分退出，亦會令香港樓價下跌。
洪丕正：短期息口保持現狀
渣打香港總裁洪丕正昨于公開場合亦提到，美聯儲即使減少買債也未必代表完全退市，亦不代表息口會立即上升。他預測，美國加息步伐會循序漸進，預計2015年下半年加息，而歐洲經濟複蘇亦需時間，預計短期內香港息口保持現狀水平。
此外，彙豐亦發表報告指，港府推出的穩定樓市調控措施令樓市成交量明顯放緩，預計本港樓價短期內會下跌，屆時本港經濟增長將受到影響。該行估計，若本港樓價下跌10%，將會拖累本港消費者支出比率下跌0.47個百分點。
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