[摘要] 受美國退市論及本港房策內外夾擊，不明朗因素充斥市場，按市持續調整。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，八月份新取用按揭貸款宗數按月減少4.6%至4,552宗，涉及金額則減少5.9%至114.76億元，創17個月新低，而新批按揭貸款宗數及金額錄得5,399宗及144.93億元，與七月份比較分別下跌12.1%及8.5%。
受美國退市論及本港房策內外夾擊，不明朗因素充斥市場，按市持續調整。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，八月份新取用按揭貸款宗數按月減少4.6%至4,552宗，涉及金額則減少5.9%至114.76億元，創17個月新低(圖一)，而新批按揭貸款宗數及金額錄得5,399宗及144.93億元(圖二)，與七月份比較分別下跌12.1%及8.5%。
第三季新取用按揭貸款額或失手400億元關口
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，隨著發展商逐漸適應<<一手住宅物業銷售條例>>，近月推盤步伐加快，一手成交略為改善，但相對新條例實施前仍屬較低水平。至於二手市場注意力被分散，加上市場憂慮美國退市，增添加息壓力，成交量顯著放緩，拖累新申請按揭宗數按月跌4.5%至8,043宗。預期九月份的一手按揭表現仍較二手按揭為佳，此消彼長之下，新取用按揭貸款僅保持平穩，但按季難免出現輕微調整，第三季新取用按揭貸款額或失手400億元關口。
新批二手按揭貸款額跌穿100億元水平
由於二手市場成交呆滯，惟發展商積極推盤，錄得不俗銷情，令一二手按揭走勢背馳，新批按揭貸款當中，二手物業按揭貸款金額跌至不足100億元水平，按月減少16.9%至只有98.57億元，而一手物業按揭貸款金額則按月攀升44.5%至16.44億元，至於涉及轉按所批出的之貸款金額則錄29.92億元，按月增加5%(圖三)。由於新盤比例按月急增，並以中價物業為主，按揭成數備受限制，拖低八月份的按揭比率至54.4%(圖四)，而平均按揭貸款額按月增加10萬元至268萬元(圖五)
總結今年首八個月，新取用按揭貸款宗數及金額錄得42,059宗及1,126億元，與去年同期的47,213宗及1,145億元比較，表現相若(圖六)。至於今年首八個月新批按揭貸款額及宗數則錄得50,882宗及1,392億元，較去年同期的66,889宗及1,704億元，分別下跌23.9%及18.3%，顯著倒退 (圖七)。
H按減息戰短暫 使用比例回落至不足三成
按揭計劃方面，浮息按揭競爭激烈，H按市場一度出現減息戰，惟過程短暫，部份客源重返P按市場，故实时八月份H按計劃使用比例按月回落12個百分點至27.9%，不足三成，而P按計劃使用比例則回升至69.9%，創三個月新高。隨著銀行逐步優化H按計劃，現時H按計劃的鎖息上限部份至接近P按實際按息水平，競爭力再度回升，預期九月份P按及H按兩者使用比例將再度拉近(圖八)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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