[摘要] 银行勒紧裤腰带 房贷审批有点慢---继今年年中银行勒紧裤腰带后 ,尽管即将进入第四季度,我市银行的个人房贷业务仍丝毫没有放松的迹象。在保证完成年度任务的前提下,银行通常会通过提高个人房贷利率让剩余贷款额度带来更多的利润。
继今年年中银行勒紧裤腰带后,尽管即将进入第四季度,我市银行的个人房贷业务仍丝毫没有放松的迹象。与之相反的是,记者近日采访我市部分银行和楼盘发现,如今消费者即便购买首套房,贷款利率也基本上浮5%-15%,审批时间需两个月以上,房贷打折更是几乎不可能。
贷款利率上浮5%-15%不等
“现在买房贷款不都算好的了,更不可能指望利率打折。”二手房中介负责人告诉记者,目前建设银行、工商银行、中国银行、成都银行等主要商业银行针对首套房房贷客户,贷款利率在基准利率的基础上上浮5%-15%不等,而二套房房贷利率是上浮10%,高的甚至达25%。具体上浮情况,各商业银行并没有统一标准,主要视银行和楼盘开发商之间签署的合作协议约定以及购房者自身的资信情况而定。“所以即便是同一家银行,面对不同的楼盘和不同的购房者,给出的具体利率价格也不一样。”
我市某银行个贷工作人员也提醒消费者,不要盲目听信开发商、房产中介承诺的贷款利率优惠,甚至个贷负责面签的接单人员建议的贷款利率也不能作准,“最终这笔贷款需要好高利率才能办下来,要看银行最后的审批结果。盲目地以所谓的打折利率向银行提交申请,浪费的是消费者自己的时间。”据了解,目前极少数所谓能申请到折扣利率的楼盘,主要受益于银行和楼盘开发商之间签署的协议,或购房人本身是银行贵宾理财客户等。
贷款发放速度明显放缓
记者以购房者的身份从一楼盘了解,目前贷款发放速度已明显放缓。以前一笔贷款申请从递交材料到发放贷款,周期不超过三个月。而现在即便是等上两三个月银行通过贷款申请,真正放款还要再等两三个月,整个过程要花近半年时间。而从目前办理情况来看,邮政储蓄银行、农业银行已经停止接件,即便客户答应利率上浮,银行也不一定有额度可以放款;交通银行现在办理的单子已经排到年底或者明年才能放款了。
对银行业而言,零售贷款利润本来就不高,每次资金紧张,零售业务贷款首当其冲受到影响,而个人房贷就是零售业务贷款的“大头”。银行业内人士也认为,目前即将进入第四季度,银行的贷款额度也即将用完。因此在保证完成年度任务的前提下,银行通常会通过提高个人房贷利率让剩余贷款额度带来更多的利润。
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