[摘要] 以中铁花溪渡为首的顺义楼盘均价有可能在近期内有所上调，其最大的诱因正是北京房地产市场正愈来愈猛的潮，而均价一直低于其他区域的顺义或难抵挡。据官方统计数据显示，2013年7月份，北京的房价同比涨幅超过18%，8月份环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。
（中国广播网 2013-9-6）以中铁花溪渡为首的顺义楼盘均价有可能在近期内有所上调，其的诱因正是北京房地产市场正愈来愈猛的潮，而均价一直低于其他区域的顺义或难抵挡。据官方统计数据显示，2013年7月份，北京的房价同比涨幅超过18%，8月份环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。从北京各区域来看，大部分区域成交均价均有大幅度提高，而相比于其他区域汹涌的涨势，顺义的楼价则略显“慢一拍”，即使区域内精装现房的中铁花溪渡，目前成交均价仍在2万元左右浮动，甚至低于区域二手房的成交价格。
对于顺义目前的楼价现状，业内人士认为其并不是目前顺义楼市的真实价值，主要原因为顺义在售楼盘较少，市场影响力有限，而随着顺义规划的逐渐落地及居住环境的进一步改善，加之北京楼市大背景的影响，顺义的楼价不可能长时间原地踏步。
据相关机构统计数据显示，前8个月北京新建商品住宅合计签约总建筑面积701万平方米，尽管低于2009年95849万平方米的成交面积，但其价格增速远高于后者，使得总成交额与2009年同期相比上涨了9.4%，而全年总额将有可能打破2009年保持的2507.8亿元的值。从北京各大区域近期价格走势来看，多数区域的成交均价都呈快速攀升态势。五环以内的城区且不必说，二手房成交均价都接近4万每平方米；甚至亦庄、房山、通州(社区网论坛商铺)等外围区域，其均价亦普遍上涨。根据了解，受影响，亦庄及房山区域楼面价已分别超过3万、2万每平方米，亦庄未来预期售价将实现破4奔5，而房山某住宅项目销售均价已达到近4万元每平方米，上述区域销售价格与顺义相比均超出近一倍。
“中铁花溪渡等顺义楼盘即将推出新品，虽然目前大部分价格尚未确定，但预期应该会高于前期，一是目前房地产市场价格趋势推动，并且目前政策间接释放出放松调控信号，带动更多观望者入市，二是顺义的各项规划配套已逐步完善，区域价值大幅提高，三是从项目产品来看，一般后期产品的综合、社区成熟度等均优于前期，价格低开高走也是开发商惯用推盘策略。”业内人士如是说。
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