[摘要] 這似乎是一家名字長期都與“華潤”挂鈎的港資地産公司。從深圳萬象城、大連萬象城、沈陽萬象城，再到2006年的杭州萬象城，無一不是這二者強強聯合的成果。該公司提供資金及開發理念，華潤負責執行開發，各司其長、珠聯璧合。
這似乎是一家名字長期都與“華潤”挂鈎的港資地産公司。
從深圳萬象城、大連萬象城、沈陽萬象城，再到2006年的杭州萬象城，無一不是這二者強強聯合的成果。該公司提供資金及開發理念，華潤負責執行開發，各司其長、珠聯璧合。
這家公司的名字叫新鴻基地産。
隨著“萬象城”在中國各地的根深葉茂、落地開花，新鴻基的名字也逐步為內地所知曉。“萬象城”複合消費體的創新模式更成為衆多百貨商廈的一種類型趨勢。
在今年的9月5日，新鴻基又有了大動作。
被稱為“上海最後一塊黃金地”的“徐家彙(002561,股吧)項目”地塊競拍在9月5日如期而至了。
競拍大幕開啓時，港資地産公司新鴻基、九龍倉等“傳說中”的大戶如約出現。在競拍現場，拍賣僅經過了18輪，加價幅度已上升到5000萬元。又過了一刻鍾，新鴻基就將價格突破200億元，最終以217.7億元的價格將“徐家彙項目”地塊拿下。
曆史再追溯到之前的1995年，韓國大宇公司曾以1億美元的價格買下這處地塊，換句話說，該地塊18年“通脹了”20余倍，溢價達到24.2%。
該地塊不僅超越了2010年2月1日證大置業92.2億元對外灘8-1地塊的競拍價，加冕上海總價“”，更成為全國“單幅總價”。同時，也成為僅次于2009年末富力、雅居樂和碧桂園聯合體255億元聯合競得的廣州（樓盤）亞運城（樓盤）地塊的土地項目。
按照上海市規劃和國土資源管理局此前發布的預申請公告，緊鄰港彙廣場的“徐家彙項目”地塊，包括57、150、151三個街坊，總出讓面積為99188.8平方米，起始總價高達175.2611億元。
在喧囂聲當中記者發現：不同以往的是，此次“競拍者”的名錄上少了“華潤”這個似乎一直和新鴻基休戚與共的名字。拍得地塊後，新鴻基的新聞發言人也時間對外表示，未來將獨立開發徐家彙項目。
這是新鴻基再一次獨闖江湖。這意味著該項目從資金鏈、理念到最後的開發執行，均由新鴻基全權包辦，也令新鴻基將觸角伸向了從前鮮少涉獵的“執行”階段。
此次項目並不是一塊“易啃的骨頭”。
國信證券地産研究員對理財周報表示：徐家彙項目地下的工程，可能需要投入超過400億元，單是收回成本可能就需要20年。而對于企業來說，如果後續沒有充裕現金流或融資渠道，極大的可能性是項目的開發周期會被惡性拉長。
更關鍵的是，由于該地塊此前有長期被閑置的“經曆”，為了防止再次出現“囤地”行為，本次出讓對其土地金繳納、開工和竣工之日等都有詳細規定，新鴻基在簽訂土地出讓合同後，10日之內需要交納65.31億元期土地出讓金。
據此，記者翻看新鴻基的財務數據：其2012-2013年中報顯示，截至2012年末，集團負債比率為16.5%，財政狀況穩健。今年3月份，新鴻基還宣布，與21家國際主要金融機構簽訂一項為期五年的152億港元銀團貸款協議，香港與內地的業務發展需要。
而位于杭州的某地産公司董秘告訴記者，鑒于這個項目在一線城市又由一流的開發商主導，雖然資金要求高，但並不十分擔心項目的後期運作。“想必新鴻基能拿下這樣一個項目，一定是基于很周詳的考慮。而且既然拍下了，就必定會對後期資金投入作詳盡的規劃，對于每一個時間點上的盈利都會有仔細的測算。所以對于新鴻基會如何操作這樣一個項目，我們可以拭目以待。”
因此對于如斯“地塊”，盡管後期開發並非易事，但鑒于新鴻基的整體實力和曆史業績，似乎無需太過擔憂。
重新吹響“內地市場號角”
奪人眼球的是，在本次上海拿地之前，新鴻基近期在內地基本沒有拍得新的土地。根據中報顯示，截至2012年12月，按照所占樓面面積計算，該公司在內地的土地儲備約748.2萬平方米。今年以來新鴻基在內地的動作便明顯“遲遲”。
而新鴻基此次高調拍下徐家彙，無疑打消了市場的質疑，吹響了擴大內地版圖的號角。
自從2012年3月底公司高層涉貪腐案爆發之後，香港新鴻基地産就一直處于被港府檢調和郭氏兄弟內鬥的漩渦之中。
一直以來，新鴻基在內地房地産業務的發展得益于人脈廣闊的郭炳湘。在擔任聯席主席期間，郭炳湘將新鴻基在內地和香港地區的資産配置比例從1:9調升至3:7。佛山（樓盤）禅城舊改項目、廣州林和村、宏城廣場等項目緊鑼密鼓，新鴻基在內地的版圖正逐步擴張。
而在郭炳湘“下台”之後，新鴻基內地的部分項目隨即被轉售或放棄。當時的業內人士紛紛認為郭炳湘的下台或成為新鴻基在內地業務的“分水嶺”，也許從此由盛轉衰也未可知。
此次“大動作”令這一切坊間傳聞不攻自破。
“新鴻基這次動作蠻大的，事實上具有威懾力。像這樣一個無論從盤子還是能力來看都出色的公司，加大在內地開發的力度，對任何一家大陸房企都是不可小觑的威脅——哪怕當下房市還沒有退燒的迹象。”杭州上市房企董秘的語氣中深含隱憂。
“並且這次他們似乎是打算單獨開發徐家彙地塊，顯示出整個集團的勃勃野心，也說明它已經成長到了一個階段。照此勢頭，我們本土房企必須嚴陣以待了。”上述人士補充道。
資料顯示，新鴻基的內地步伐在悄悄埋下：今年8月1日，位于上海淮海中路商業區的環貿iAPM商場于8月5日起陸續分段開業；與此同時，新鴻基還擬擴大內地商業地産投資範圍，接下來將在南京（樓盤）布點。
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