[摘要] 又是一年开学时，房的销售、租赁再度变得火热起来。洛阳各大名校周边的房交易热潮也再次被点燃。在购买过程中常常陷入误区，规避购买误区。房售价高，房源仍抢手
又是一年开学时，房的销售、租赁再度变得火热起来。家长都希望孩子上名校，不让孩子输在起点上，于是不惜代价搬迁、租房的场景又开始上演。如此一来，洛阳各大名校周边的房交易热潮也再次被点燃。然而很多家长由于不了解房，在购买过程中常常陷入误区，规避购买误区。房售价高，房源仍抢手
9月3日，记者登录洛阳某分类信息网站查询房发现，8月份发布的房出售信息达1000余条，价格从25万到97万，面积从46平方米到150平方米不等，主要是两室一厅、两室两厅、三室一厅。其中，西工区、涧西区的房房源明显多于洛阳市其他区域。
“的房子太贵了，我去年看中的一套房，今年涨了好几万。”刘女士说，她的孩子今年要上，为了照顾孩子，去年就开始物色东升二中的房子。“一套110平方米的老房子，今年都卖到60多万了。”
“一室一厅租金在600元/月左右，两房在1000~1500元/月。社区环境好的楼盘同等面积贵100元~200元/月。”洛阳市一房屋中介告诉记者，“开学前，各个尤其是名校的房源基本都租出去了。从今年7月开始，租金整体略有上涨，面积小点的两室一厅户型最抢手。”
无论是租房还是买房，房给家长的考虑时间似乎很短，尤其是租房，定金给得慢一点，看好的房源就可能被抢走。“没想到房这么难找。”王女士说，她孩子今年到了年龄，想在租套房子，可打了很多电话都找不到房子。
认清房模式才能买对房
对于望子成龙、望女成凤的家长来说，房可谓一房难求。家长的心情可以理解，但不能盲目，要对房的现有模式有充分的认知。
1.资格
有些开发商的楼盘并不处于某所在内，但地产商通过“花钱购买”，购入一些该校的资格，这就是所谓的“房”。如此得来的资格毕竟有限，即便拿到了开发商所购入的资格，也会受到诸多限制。
2.建在小区里
现在较常见的有两种，一种是小区建成之前就有成熟的配套，开发商给，然后享有部分优先权。还有一种是楼盘自己规划的，主要针对小区业主的子女招生。
3.距楼盘
一个成熟的社区，周边或内部要有配套，这是很多业主看重的。一般而言，有学龄儿童的家庭多会选择离近的楼盘，或比较密集的地段。
4.可降低门槛
部分楼盘为了销量，会和周边达成协议，社区内业主子女可享有低门槛，在招考条件、费用上相对会些。这种模式需要业主在签订购房合同时留意开发商是否与签署协议，以免入住后后悔莫及。
几大误区要规避
1.不一定就是房
房就是能够上一些的房产。房产在不一定是房，是不是房要看该小区和是否存在关系。
这就意味着买了名校周边的房子，并不一定享有在名校就读的权利，的划分原则是部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配资源。
2.并非越早越好
为了孩子读书，许多家长未雨绸缪。如果生源爆满，很有可能调整招生范围。因此过早买房其实也并不保险，可能过几年就成片外房了。一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
3.不必盲目跟风
要衡量自身经济实力，量力而行，房可能被热炒，价格也会有一定程度的虚高，所以置业还是要谨慎出手。不是重点配备的全是的老师，老师也有水平高低的差别，的条件和水平是动态变化的。这一点在购房之前也要考察清楚。
4.居住需求不能忽视
如果是自住，除了考虑配套需求，还需要考虑到地段、交通设施、商业、医疗等，也要考虑小区居民的整体素质，以及物业、楼层、朝向、户型等。
购买房“四个注意”：
1.多登录各区系统网站，查询了解目标具体的范围，留意各个的变动。
2.如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，每天交万分之五的违约金。
3.要摸清各个对的规定。一般来说，度越高的越紧张，各个细则不同，有的实行制，有的则按入户时间先后，所以目标对申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4.户口已迁走、仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房是否已被占用。如该房已被占用，则该使用将受到一定限制。因此，合同中除户口迁移外，应明确问题。
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