[摘要] 連串辣招出台調控的香港樓市，在經過半年“冰河期”後，負資産個案再度冒起。對其前景，合富輝煌首席市場分析師黎文江、廣東中原項目部總經理黃韬一致認為，香港向來對樓價下跌的承受力比內地強，且目前香港總體樓價下跌只在5%~10%。
目前香港樓市以自住或長線投資者為主，不會出現當年因大量炒家虧本離場而引發的樓價大跌。
連串辣招出台調控的香港樓市，在經過半年“冰河期”後，負資産個案再度冒起。對其前景，合富輝煌首席市場分析師黎文江、廣東中原項目部總經理黃韬一致認為，香港向來對樓價下跌的承受力比內地強，且目前香港總體樓價下跌只在5%~10%，出現負資産的個案只限于按揭成數高且摸高入市的交易，大規模負資産尚未出現。
按揭成數高才現負資産
香港金融管理局日前公布的負資産住宅按揭貸款的調查結果顯示，今年第二季度，負資産住宅按揭貸款宗數為27宗，截至6月底，負資産按揭貸款涉及的金額為1.11億港元，其中無抵押約為200萬港元。這也是時隔一年後再次出現負資産個案。香港金管局表示，這次出現負資産個案，主要是涉及一些銀行職員住屋按揭貸款。這類貸款的按揭成數一般較高，故此容易形成負資産。
香港大規模出現負資産的情況曾在1997年~2003年上演。不過有地産中介業內人士則指出，這次不應過分擔憂。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，目前借款人對于樓市按揭風險的防守力較高，置業性質差異也比較大，即使樓價下跌帶來負資産，也不會是1997年~2003年的情況。王美鳳認為，目前按揭率低，平均按揭成數僅為55%，遠低于2003年負資産高峰期時的65%。從這個平均數字看，樓價需下跌超過45%，負資産才會廣泛出現。然而，1997年樓市與現時的不同之處，在于1997年投機性高，炒風普遍，確認人轉售比例(即只交首期或定金就轉讓的交易)曾高達近10%。而目前投機成分幾近消失，樓市以自住或長線投資者支持為主，這使得樓市即使轉勢向下調整，速度和幅度也會相當溫和，不易出現大量炒家虧本離場引致樓價大跌的現象。
合富輝煌黎文江認為，香港樓市承受跌市的能力比內地要強，從1997年到2003年香港樓市連跌7年，在“非典”後才觸底反彈。內地只在2008年全球金融危機期間短暫下跌過幾個月，後來在4萬億投資的催谷下，樓市出現“V”形反彈。
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