[摘要] 时代房企迎来新发展机遇。
城市让生活更美好，让生活更便捷。随着西安一号线将于今年9月份的开通运营，西安将正式迎来联网时代。据有关资料显示，一号线与二号线组网之后，客流量有望提高一倍，达到四五十万人。近日，在某房产网举行的联网时代房地产发展机遇论坛上，记者了解到伴随着西安路网的进一步发展，物业的开发进入了一个前所未有的发展时期，在发展进入联网时代后，房企会有哪些机遇，开发中应该规避哪些问题，业内人士纷纷建言献策。
开发物业意识日渐强烈
2011年9月，2号线开通，贯通西安南北主干道，如今2号线已经开通两年，但是沿线却并没有纯熟的物业。此后，2号线沿线虽然陆续出现了纯熟的物业，但是仍然是屈指可数，如城北的保利拉菲公馆、城南的西安国际、中国西部金融服务。和其它一线城市不同的是，他们的物业都是在站开通之前有所规划，而西安的物业确是在通了以后才开始开发建设。伴随着西安1号线的开通，西安开发商开发物业的意识似乎被唤醒，悄然间，许多物业正在被建设开发中。
西安共规划有17条线，相对于远的不说，除了为了缓解交通的1、2号线外，不少业内人士认为，从3号线开始，网络的覆盖将会真正带西安走入联网时代，而3、4、5、6号线才是真正意义上的把的作用发挥到了。如果说之前西安的开发商并没有太多的物业开发意识，那么今天不少物业的建设，证明西安开发商物业的意识已经被唤醒。正在修建中的3号线和勘探中的5号线，其沿线已经规划了不少物业，如三号线科技路站的铂悦、吉祥村站的MOMOPARK以及5号线药厂十字规划的大型城市综合体等等，都证明西安开发商的物业意识正在崛起。
西安物业尚处初级阶段
畅通了城市交通，也带来了新的发展机遇，对于房地产开发商而言，哪里才是潜在价值的点?的经过，能否为房地产行业带来新的趋势?物业是否有能力改变西安的商业格局?
著名房产运营、龙化东方战略机构总经理王建红分析认为，就物业在西安的发展来说，目前西安物业还处于初级阶段。现在的楼盘很多都是硬往上靠，真正的物业，在前期建设和规划里面，就有跟互动到底有多少？所带来的利好在你的物业中，是怎么切入的？此外，还要分析这条线的起始点在哪里，乘的是哪些人群。究竟什么是物业呢？王建红认为，物业就是功能所服务的范围内的建筑物。他认为物业应该具备这些因素：，有极好的资源。第二，未来规划的沿线你有土地储备。第三，你有超前的眼光做物业的储备。对于物业的范围，王建红认为物业的发展机遇从广义来说，要看开发商怎么去跟它嫁接。到底空间有多大或者说范围有多大，要看开发商怎么去发展。推动了经济发展，经济发展也倒逼发展。而的优点在于带动了两段的末梢，两段的末梢是的受益者。
戴德梁行高级助理董事赖汝盛认为，首先是聚集了人，没有客流量的站点不具备开发，而开发商用什么样的产品才能迎合他们？这是值得深究的东西。开发商进行物业开发应该有一个总体的规划，比如一层做什么、二层做什么都要严格规划。这些问题都是需要有实力、有魄力的开发商把这个东西研究透，才能把这个东西做好。物业分好几大类：住宅，商业，写字楼，还有酒店。这些对于房企而言都是机会，房企可以考虑发展这方面的东西，只是要注意区域的特色，看看适不适合该区域的发展。
陕西佳龙地产副总经理张兵认为，对于房企的机遇在于如何研究项目所在区域购买人群的需求，并结合项目自身特点进行产品设置，只有前期做足了这些工作，在后期建设、开通之后或许不会因为销售问题而进行临时调整。
本报策划助市民淘物业
为了更好地服务广大购房者选择物业，本报将于近期推出西安1号线开通暨2号线运行两周年纪念特刊，届时，本报将会为广大市民呈现大篇幅、全方位、多角度、精细化的报道、全景式展示西安1号线开通及2号线开通后对西安经济发展、城市出行方式、市民生活方式的改变，以及对这个城市速度、节奏的提升；充分展现对沿线楼盘、商业、餐饮、城市区域等等方方面面的影响，敬请关注
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