[摘要] 记者王熙喜9月5日，新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得徐家汇(002561.SZ)项目地块，溢价率24.4%，该地块成为全国商办用地土地出让总价最高地块。据此计算，新鸿基竞得的这块地的楼面单价为37264.6元/平方米。
记者王熙喜9月5日，新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得徐家汇(002561.SZ)项目地块，溢价率24.4%，该地块成为商办用地土地出让总价地块。据此计算，新鸿基竞得的这块地的楼面单价为37264.6元/平方米。
此前富力、雅居乐、碧桂园(02007.HK)联合体于2009年末以255亿元竞得的广州亚运城地块，包括住宅，汉宇地产市场部研究总监付伟表示。
新鸿基的新闻发言人时间向《证券市场周刊》表示，未来将独立开发，新鸿基在浦东陆家嘴(600663.SH)的国金、淮海路的环贸广场也都是地标性建筑。
据悉，备受瞩目的上海徐家汇地块今日挂牌转让，底价175.26亿，主要用途为商办、餐饮。参与举牌公司为九龙仓-恒基联合体、新鸿基两家公司。
根据上海市规划和国土资源管理局7月19日发布预申请公告，地处徐家汇的徐家汇项目地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米。包含40万平方米的和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业总面积。付伟对此感慨，徐家汇商圈此前已有恒隆建造的港汇广场，而新的商圈肯定将成为新的地标，档次和层次会有较大提升。58万方的商圈扩容，徐家汇将成为上海未来的商圈。利好徐家汇（002561.SZ），目前该股9.40元，下跌4.87%。
记者查询得知，新鸿基地产(00016.HK)2013年2月公布的半年报显示，截至去年12月底止六个月业绩，收入按年下跌12.75%至317.77亿港元，撇除物业公平值变动的影响后，核心纯利按年微跌1.93%至115.46亿港元。
付伟表示，未来建设投入还将有二、三百亿元，所以加上拿地，总投入估计将达到五百亿元。新鸿基以往的风格以持有为主，小部分整售。随着上海写字楼租金的上行趋势，未来租金收入应该可观。上海6个CBD(社区网论坛商铺)（核心商圈），徐家汇租金列在陆家嘴、南京西路、淮海路之后，新鸿基在陆家嘴开发的国金租金在13-15元每日每平方米，徐家汇地标港汇广场租金在10元每日每平方米，未来会向陆家嘴等前面的核心商圈看齐。
其次，该地还有酒店，新鸿基开发的国金请的是五星级酒店丽斯卡尔顿，未来徐家汇应该不低于这个水平。
除了甲级楼、商业、酒店，徐家汇目前还是交通枢纽，目前有1、9、11、10号通过。
据规划公告，其它细节还包括综合用地各用途比例：150-9、150-5-A、150-5-B地块各用途比例整体平衡为：商业、餐饮旅馆业不大于35％，不小于65％；150-1-A地块各用途比例为：商业不大于30%，不小于70%；151-11-C地块各用途比例为：商业不大于30%，不小于70%；57-1-A地块各用途比例为：商业不大于50%，不小于50%。
规划容积率：150-9、150-5-A、150-5-B地块7.48、150-1-A地块2.7、151-11-C地块3.9、57-1-A地块2.1。
建筑高度：150-9地块不大于370米，150-5-A、150-5-B地块不大于18米，150-1-A地块不大于90米，151-11-C地块不大于60米，57-1-A地块不大于24米，局部不大于40米。
另外，定金金额为出让价款的20%；付款期限为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5个工作日内。
而出让价款余额的付款方式需在签订出让合同后365天内分二期付清全部出让价款。其中，期为出让价款的30%，在签订出让合同后10个工作日内支付；第二期为出让价款的50%，在签订出让合同后365天内付清。受让人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
开工时间方面：交地后12个月内；竣工时间：动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工。
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