房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

项目全面回升 北京顶级豪宅迈进10万时代

北京商报  2013-09-03 17:14

[摘要] 近日记者从多家豪宅项目了解到,受市场回暖影响,项目销售已逐步走出低谷,呈现全面回升的态势。诸多顶级豪宅的销售单价更是悄然超过或逼近10万元大关。

近日记者从多家豪宅项目了解到,受市场回暖影响,项目销售已逐步走出低谷,呈现全面回升的态势。诸多豪宅的销售单价更是悄然超过或逼近10万元大关。

近期市场的消化能力使得北京一些豪宅开发商的信心增强,加大推盘力度,有望走出调控后数月的“潜伏期”。业界预测,“金九银十”更是年内项目借势推盘的最有利契机。

加大推盘力度豪宅价格看涨

记者调查了解,8月份以来,市场明显出现回暖,多家豪宅楼盘的来电量、到访量都有显著提升,意向客户以及成交明显增多。据房天下统计,8月份,北京别墅市场总成交290套,环比上涨118.04%,销售金额为22.99亿元,成交套数、成交面积和成交金额全面上扬,4月新政后,月销售金额首次突破20亿元。

另外,8月份,京城69个在售的单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套,成交面积为9万平方米,成交金额达41.7亿元,环比成交套数上涨了98.3%、成交面积上涨了112.2%、总成交金额上涨了137.1%,涨幅呈现出倍数增长。

面对市场回暖态势,众多豪宅项目信心倍增,着手准备加大推盘力度,以期把握“金九银十”的有利契机。中原地产数据显示,9月开盘项目达46家,相比新政后数月入市项目明显上涨,纯新盘18个,为2009年以来,而其中更是不乏豪宅项目。

北京豪宅迈进10万元时代

北京市房地产交易管理网统计显示,二季度取得预售证的项目中,成交均价的30个项目价格均突破4.2万元/平方米。钓鱼台7号院1、2、3号楼成交均价达到10.9万元/平方米,成为全市之最。如果算上位于王府井(600859,股吧)地段的霞公府,目前北京已有两个楼盘单价超越10万元大关。

此外,记者从众多豪宅项目的售楼处了解到,目前北京还有一批豪宅项目均价都超过了8万元/平方米。四季世家、盘古大观、合生霄云路8号等项目均价都达到8.5万元/平方米。随着众多豪宅价格的稳步上升,越来越多的豪宅开始迈向单价10万元的大关。有人惊呼:“北京豪宅市场将进入10万元时代!”

对此,中广信地产服务机构副总经理卞明表示,目前上海单价超过10万元的项目有14个,北京目前在售的豪宅单价达到10万元的仅有两个。北京作为政治、经济、文化,对资源、资本的聚合能力相当可观。客群的需求以及城市核心土地资源稀缺,都决定了未来市场上单价10万元豪宅的不断涌现只是个时间问题。在预测北京住宅走势时,他表示:“真正的豪宅抗跌性较强,价格依旧坚挺。”

分析,豪宅卖到10万元/平方米,在北京并不值得太大惊小怪,也不必大肆炒作。北京房地产市场本来就有着多层次的需求。豪宅产品由于品质较高、地段位置较优,对于调控政策并不敏感;另外,北京豪宅产品的客户都具有较强的购买力。但无论是购买普通住宅还是豪宅的购房者,都会依据自身的能力以及产品的性价比做出理性的选择,价格不是其选择的惟一决定性因素,最贵的不一定是的、最适合的。

豪宅稀缺性决定其抗跌性

即便人人都奉行“不买贵的,只买对的”,大多数业内人士仍普遍认为,未来北京豪宅市场依旧会延续稳涨的趋势。

调控除了将一些缺乏实质价值支撑、依靠区域“”及政府规划等虚拟利好策动,非理性超涨的“伪豪宅”打回原形外,也同样印证了真正稀缺型品质豪宅依旧受到市场追捧。此前,新政下燕郊通州(社区网论坛商铺)、大兴、房山的一些产品依靠区域性利好非理性的楼盘,要么大幅销售要么打折促销;相反,一些享有稀缺资源的品质豪宅价格未降反升。地产中国网监测显示,高档住宅房价涨多降少,约有66%的楼盘成交价格在上涨。

“豪宅的客户对市场和政策的判断更趋理性。”北京怡合管理有限公司营销总监田小男认为,项目的客户开始出手,证明了政策、开发商、购房者之间的博弈达到了一个阶段性的平衡。真正的豪宅是指在特定地段拥有精致的景观规划、具备精细产品设计装修、具有相当高附加值的住宅产品,是专为具有相当的财产、地位的客群度身定制,具有鲜明建筑和特色的住宅。未来豪宅市场难免受到政策和大势的影响,但是因为资源的稀缺性,产品的特殊性和抗跌性,豪宅价格调(小区网论坛)整的幅度不会太大。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com