[摘要] 日前，多地楼市调控政策出现微调：郑州市主动抬高住房限购政策门槛，规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求，9月1日起，市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。
新闻事件：日前，多地楼市调控政策出现微调：郑州市主动抬高住房限购政策门槛，规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求，9月1日起，市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。与之形成鲜明对比的是，安徽芜湖市规定，在市区就业满3年的本科及以历免缴购房契税;此前温州已放松限购政策。
业内人士指出，目前，一、二线城市房地产市场量价齐升，而三、四线城市库存积压仍比较严重，在这样的市场环境下，各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。但是，一、二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势，而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期，从而出现性房价上涨的可能。
观点：笔者之前就说过，如果没有房管局的压制，估计不少地方的房价比现在还高，这也说明了限购等调控政策还是有效果的，否则，任由中国楼市发展，说不定，房价还真可能“高上天”。随着“金九银十”销售旺季的到来及十八届三中全会的即将召开，多地楼市调控政策微调以防止房价全面上涨，可以说是明智之举。一方面，如果调控不收紧，很多地方的房价旺季还将创新高;另一方面，房价过高或者上涨过快，有可能成为下一个打压或者点名批评的对象，到时候，这个城市的领导可能就“遭殃”了。此外，笔者认为，地方只是微调，只是想抑制住过快上涨的势头，而不是真的降房价，所以，短期内期望房价下跌还不现实。
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