[摘要] 今個暑假二手市場表現欠佳，七月市況已經「翻身」不成，八月份物業買賣更見沉淪。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於樓市前景迷失，市民置業興趣大減，加上二手賣盤價格調整不多，買賣雙方在價格上極力拉鋸；而且，大型新盤醞釀登場凍結購買力，導致二手交投連月報跌。
今個暑假二手市場表現欠佳，七月市況已經「翻身」不成，八月份物業買賣更見沉淪。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於樓市前景迷失，市民置業興趣大減，加上二手賣盤價格調整不多，買賣雙方在價格上極力拉鋸；而且，大型新盤醞釀登場凍結購買力，導致二手交投連月報跌。
根據利嘉閣地產研究部实时數據所得，八月份截至30日為止，全港十大指標屋苑僅錄157宗二手買賣，較七月份的200宗減少22%，造成「三連跌」頹勢外，預計單月成交量更會創下06年有史以來的單月次低紀錄；9個屋苑成交宗數報跌，其中黃埔花園今月暫錄12宗買賣個案，較七月份的21宗銳減43%，減幅；至於麗港城及沙田城的成交量亦各自下挫25%以上，可見影響甚深。
樓價方面，加息預期抬頭，而且市場冀望新盤訂價「低開」，準買家還價極為審慎，而且入市考量偏重價格多於單位質素，拖累樓價走勢偏軟。故此，八月份十大指標屋苑的成交呎價，按月平均下跌0.2%，向來較受上車用家歡迎、屋苑造價堅挺的新都城，實用呎價便在上月實質下跌2.3%至10,342元，跌幅；海怡半島、黃埔花園及麗港城的造價，亦按月分別下跌0.4%及1.0%不等。
廖偉強指出，大型新盤「重見天日」，市場初步反應不俗，樓市沉悶氣氛可望因此打破，不僅因為新盤登場將會牽引潛伏多時的購買力回流市場，更重要的是，由於近期開售的新盤訂價克制，二手樓價下調的壓力亦會相應增大，預期新盤首輪攻勢完結後，料可吸引部分向隅購買力重投二手陣營，帶活二手市場交投，估計今月二手交投可望從目前低位輕微回彈10%至20%。
表一：全港十大屋苑買賣成交量價變化
註：屋苑8月份成交量價數據截至30日為止
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產研究部
圖一：十大指標屋苑綜合成交量按月變化
註：以上資料綜合十大指標屋苑樓價制訂而成，屋苑8月份成交量價數據截至30日為止
資料來源：利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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