[摘要] 当你开车行驶在京石高速公路上，会发现写着“房开智汇雅苑”的广告牌高高矗立在公路两侧。醒目的广告加上有点陌生的名字，让不少人心底猜测：房开是谁？生长在房山这块风水宝地的智汇雅苑又是什么样的房子？
当你开车行驶到房山地界，会发现写着“房开智汇雅苑”的广告牌高高矗立在公路两侧。醒目的广告加上有点陌生的名字，让不少人心底猜测：房开是谁？生长在房山这块的智汇雅苑又是什么样的房子？
北京房开韩建置业有限公司总经理 于明成 （摄影:陈子阳）
八月末的房山，刚刚上演了一场土地争夺大战。在智汇雅苑环境清雅的项目售楼处，北京房开韩建置业有限公司总经理于明成告诉房天下：北京房开韩建置业隶属于房开集团，房开集团是一个朝气蓬勃，具有高度责任心且在楼市调控中逆势布局的新国企；智汇雅苑是房开篇著房山的智汇臻品。10万平米，城铁房山线，可快速到达城市各大核心商圈。
从面世之初，房开智汇雅苑就带有与众不同的特点，它正用着国企责任的产品的姿态和营销手段改变着房山，改写着房山。
国企房开 助力房山
在现下楼市中，购房者在选房时越来越看重开发商的企业实力。对于还有点陌生的“房开集团”，很多人充满狐疑。而事实上，这个业内的“新秀”已在房地产各板块开花结果。“房开集团是由房山区委、区政府为加快房山新城发展步伐，通过区国有资产经营管理公司等九家企业共同出资成立的大型国有控股企业，是房山区域内首期注册资本的房地产企业联合体。房开集团秉承“改变区域形象，提升区域价值”的经营理念，以服务城市化发展建设为宗旨，以树立、高效的房地产企业品牌为目标，充分发挥对房山区及周边地区资源的统筹协调能力，以优化土地配置，促进城市有序发展，调控土地和房地产市场为根本任务，积极做好土地储备融资和一级开发，积极推进重大园区工业地产、旅游地产以及城乡一体化建设，逐步完善房山区承接市区产业、吸纳市区人口、涵养首都生态的重要功能，从而将企业打造成以房地产开发产业为龙头，集能源建设、物业管理、工程施工等多产业为一体的大型国有控股集团公司。”于明成介绍说。
虽然很多人对房开集团感到陌生，但房开对房山却情有独钟。于振成透露,“从近期的成交价格来看，房山地区的住宅价格当前的确是处于北京房市价格的洼地，但同时也看到，房山近期新成交的地块楼面价却已接近2万，就在8月22日，智汇雅苑项目的理工大学9号地拍卖，以总价15.74亿元拍得，纯商品房折合楼价达2万元，所以未来住宅入市的价格将会达到一个新高，房山也将会紧随通州(社区网论坛商铺)、大兴等区域，全面进入2万时代。可以说这个洼地正在快速的升高，目前购房应该是最后的抄底机会了。”房开看重房山的发展，把房山当作是开拓市场的桥头堡。除了智汇雅苑项目，在智汇雅苑南侧，位于智汇城中的3号地，正是为区域量身打造的北京文化创意产业园，规划有写字楼、大型商业以及电影院，主要是为大学城的高知人群提供服务。除住宅、商业地产领域外，房开集团还承接了内蒙古红海子体育公园等休闲旅游项目。
面对竞争 毫无压力
“作为区域新盘，智慧雅苑有很多”。对于房山区域的楼市竞争，于振成显得信心十足。“，智汇雅苑可以说是区域距离最近的项目，距良乡大学城北站仅有200米，步行不足5；第二，项目环境资源优越，项目与高教园景观公园仅有一路之隔，出了社区大门就可以轻松地在1400亩的景观公园里散步，同时，项目东侧距万亩滨河森林公园小清河景观带仅有1500米，社区自身更是打造了8000平米的私属园林，就是让业主像安家在公园里一样，这种的景观环境和健康清新的空气，使我们项目具备了不可多得的宜居生态属性；第三，项目的配套丰富，虽然项目总体量不算太大，但是拥有数万平米的自建商业。包括3层大型集中商业和沿街底商，除了能够满足社区业主的日常生活需求，还能满足整个的休闲、娱乐和购物的各种需求，也必将成为区域商业的一个新核心；第四，我们在项目产品设计方面也精益求精，项目拥有百米的超大楼间距，这在区域内是的。房源只有449套，但户型却多达20余种，每一户都会根据楼座和楼层不同，在综合了视野、采光、通风等多方面的因素后，为客户尽心打造最阳光宜居的户型。这可以说是定制级的户型打造，而定制户型一般只有在别墅项目才会有。我们的户型设计，与其他项目千篇一律的简单复制相比，毫不夸张地说，称得上户户都是楼王；第五，项目周边氛围浓厚，智汇雅苑所在的良乡高教园区“智汇城”，是150亿建设的市级重点工程，总占地面积10060亩，规划总面积473.12万平方米。整个高教园区分为设施区、景观带和学院区，本项目就处在设施区的核心地块，学院区中目前入驻的著名有：中国社会科学院研究生院，，，和等。随着智汇城的日趋成熟，这里将成为中国知本家的创业舞台，区域发展巨大。”在激烈的楼市竞争中，对于现状智慧雅苑没有丝毫悲观和犹豫，也充分证明了房开的实力和对市场的信心。
智汇雅苑效果图
秉承“改变区域形象，提升区域价值”的经营理念，智慧雅苑项目将在9月末闪耀亮相。届时，房山新区又将增加一处夺目的地标。“所以选择房开，就是选择放心。”对此于振成诚恳的说。
让更多人分享房山新区
不管企业有多么雄厚的实力和财力，只有项目品质才最有说服力。为了在市场中崭露头角，于振成向房天下介绍，智汇雅苑在规划初期就确定了以建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。
目前，房山区内同类产品较多，于是智汇雅苑在细节方面下了不少功夫，于振成继续说到：“智汇雅苑项目的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，同时，定制化的户型设计能够极大地将周边公园的景观融于室内，短进深、大面宽的特点也能够充分利用阳光和自然通风，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。”
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