[摘要] 彙業證券行策略師岑智勇今日向和訊網表示，未來兩年內全球樓市將出現全面崩盤，普遍下跌40%-70%。其中香港樓市分階段、從高峰下跌累計六至七成。中港以至全球樓市,下跌的速度逐步增快,一直到2015年年中,才會出現反彈。
彙業證券行策略師岑智勇今日向和訊網表示，未來兩年內全球樓市將出現全面崩盤，普遍下跌40%-70%。其中香港樓市分階段、從高峰下跌累計六至七成。中港以至全球樓市,下跌的速度逐步增快,一直到2015年年中,才會出現反彈。
國內買家香港買樓負債率過高
岑智勇表示，在經曆1997年的亞洲金融風暴後，香港人買樓以沒有以往那種狂熱。回顧過去5至6年，香港建成的新造樓盤,不少買家都疑似是內地人，香港人買家的比例有所減少。因此港人的樓宇負債比率很低。但是,國內買家的負債比率到底有多高,或是有多低,則難以統計。
他認為其中或許有國內富翁因羨慕港式生活到香港買樓，但他們的資金又是從何而來？衆說紛雲。從媒體報道可見，國內買家在香港買樓，有點像1997年前香港人的影子。由此估計，他們的負債比率可能偏高，甚至可能超過100%。因此，一旦國內影子銀行或理財産品的問題面臨整頓，將會使他們的資金鏈斷裂。當情況不斷惡化,有關人士或會抛售香港的資産，從而對香港樓市帶來衝擊﹗
美聯儲局退市資金抽離新興市場
他估計美國聯儲局的退市計劃，將會在2013年11月前後進行，而非近期的9月份，原因之一是近期的中東政局不穩，為美國政府提供了一個繼續向市場提供資金的借口。
他表示，一旦美國開始退市，美彙便會抽升，資金全面撤出新興市場,回流美國,造成全球性的大災難。國內資金鏈斷裂,遊資撤退,難以避免全球股市和樓市出現大暴挫。屆時美股也會受害,但是美國房地産市場卻因此而得益。
中港樓市將成重災區
岑智勇表示，在目前各國之中,推出打遏樓市政策的最為嚴重的,正是中國和香港。而這些用心良苦的政策,原意是利民纾困,希望能夠減輕普通大衆的生活重擔，解決多數人住房問題。但是當經濟情況逆轉,這些政策便形成泰山壓頂之勢,令到市場失去彈性,喪失自我調節的功能，從而將使中港樓市受到雙重打擊。
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