[摘要] 在北京楼市上，置业一直持续升温。比如，从近日海淀楼市来看，如园北区新品开盘后，被市场一路热捧，事实上已经成为“舍我其谁”的首选项目。放在北京的大环境里面看，如园的热销并不是特例。无论是二手的房还是资源好的新盘，无不被购房家庭热烈追逐。
在北京楼市上，置业一直持续升温。比如，从近日海淀楼市来看，如园北区新品开盘后，被市场一路热捧，事实上已经成为“舍我其谁”的项目。放在北京的大环境里面看，如园的热销并不是特例。无论是二手的房还是资源好的新盘，无不被购房家庭热烈追逐。
置业热最明显的推动力是中国家庭都高度重视孩子的，所以市场需求强烈。但如果从社会经济的角度观察，置业热还有更深的原因——我们不妨从中美“房”的差异来看这个问题。
如果经常浏览美国房地产广告，你就知道美国也有房现象。只要手上有好的房源，卖房中介们肯定不会在广告上漏过“好”的字样。一模一样的两所房子，在好和差的价格甚至可能相差一倍。
好很容易和富人区挂上钩，但是事实上，关键问题并不在于此。每个社区的质量是由社区居民自己买单的。在美国买房后每年都要交1%-3%的property tax，也就是房产税。这笔费用是交给地方而非联邦政府的，而地方政府基本将其投入在了和公共设施上。
以同属纽约州的纽约和长岛两市举例，纽约市往往将其中的20%-30%投入到部门，长岛市投入的比例甚至达到了40%-50%。在美国部分城市，有些纯居住区的居民还要交纳额外的费，因为这些高级住宅区内没有大型的商业和企业，居民就要多承担一些经费。
也就是说，在美国想住资源好的房子，必须每年都要付出更高的房产税或费，而中美的税收体制完全不同。中国的资源是“免费”的，只要你在那里有自己的房子。在这种情况下，置业意味着抢占免费资源，“抢房”的冲动当然会强烈。
比如，海淀是10多年以来新兴的强区，高分学生在全市所占的比例也越来越大。时至今年高考，海淀700分以上考生142人，占了全市55.04%，650分以上考生1638人，占全市40%以上。仅仅一个区，俨然占据了北京高考最风光的半壁江山。
所以，海淀越来越成为“抢房”的目标。而五矿万科如园，不但，，中国农业大学等高等，还先后与、中关村签约。在今年的高考中，与之签约的今年一本上线率达到了100%。
而且，作为北京的楼盘，所处的西山向来被看做贵气滋养、的。如此资源，如此地段的住宅，被抢购自然毫不令人意外。该项目近期正在主推230㎡和260㎡新品户型，据消息人士称，“现在已经不多了”。
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