[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，重稅下住宅「摸貨」成交登記數字每況愈下，今年首7個月的按月登記持續少於5宗的水平，交投萎縮情況可見一斑。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，7月份錄1宗以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，重稅下住宅「摸貨」成交登記數字每況愈下，今年首7個月的按月登記持續少於5宗的水平，交投萎縮情況可見一斑。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，7月份錄1宗以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣，與上月看齊，住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例為0.02%，持續貼近「零水平」狀況。
按貨源劃分，上月1宗住宅「摸貨」登記屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」）。至於二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），則未有錄得。
住宅「摸貨」成交萎縮的同時，「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標亦顯著轉差。事實上，上月該宗住宅「摸貨」登記錄得帳面幅度16.1%虧損，屬今年以來首次「見紅」。
周滿傑指出，在連串壓市調控措施下，「摸貨」活動生存空間微乎其微，預期未來數月內摸貨活動將逐漸絕跡市場，下月登記量亦料於1、2宗極低水平浮沉。
圖一：7月住宅「摸貨」再錄1宗登記
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖二：每月住宅「摸貨」獲利比率
備註：成功獲利比率以已知上手買入價的「摸貨」成交登記作計算基準，而未能取得上手買入價的「摸貨」登記則未有計算在內
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖三：每月住宅「摸貨」平均賺幅
備註：成功獲利比率以已知上手買入價的「摸貨」成交登記作計算基準，而未能取得上手買入價的「摸貨」登記則未有計算在內
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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