[摘要] 香港有地產業人士認為,大學宿舍短缺,內學生合資租屋,連同父母赴港探望子女“陪讀”,直接帶動香港地產租務市場,甚至出現內地生“搶租”,為表現反復的香港租務市場,吸納不少新客。中原地產研究部負責人黃良升指,愈來愈多內學生在香港租屋,消化了不少香港租盤,其消費力不容忽視。
香港有地產業人士認為,大學宿舍短缺,不少內學生合資租屋,連同父母赴港探望子女“陪讀”,直接帶動香港地產租務市場,甚至出現內地生“搶租”,為表現反復的香港租務市場,吸納不少新客。中原地產研究部負責人黃良升指,愈來愈多內學生在香港租屋,消化了不少香港租盤,其消費力不容忽視。
中原地產研究部負責人黃良升指,愈來愈多的內學生在香港租屋,消化了不少香港租盤,其消費力不容忽視。香港五區租務市場,不少客人均為內學生,包括港島西區(港大)、沙田及大埔(中大)、紅磡及土瓜灣(理大、城大、浸會)、將軍澳(科大)。他補充,暑期是內地生尋找租盤高峰期,以免新學年開始后“無家可歸”。
香港北角天時物業吳姓分行經理指出,不少內學生以往都合資租屋,即由二至四名同學合租住一個單位。不過,近年來自廣東、福建,經濟能力較強的學生開始獨資租屋,方便父母赴港探望、“陪讀”或旅游,直接帶動香港租務市場。
吳稱,內學生租屋手續與香港人無異,兩者都要透過地產代理,簽看樓紙及登記心儀租盤;如租客三個月內確認租住已登記租盤,地產代理即有權向租客及業主,各收取半個月租金作酬金(合共一個月租金);租客亦有責任,事先與業主議好租約內容,依時交租、不得將單位分租、不應騷擾其他住客,亦不得破壞業主財產。
對于是否將單位放租予內地學生,業主的意見不一。吳說:“有業主擔心學生無收入,又怕年輕人生活欠規律,弄臟或損毀單位,故不太愿意放租予該類客人,部分或要求預先收取全年租金。不過,亦有業主看中部分內地生家境富裕,消費力較強,不單樂意出租,甚至實時加價10%。”他建議內地同學睇盤時,不妨多作比較。
新盤紛出爐 租金勢下調
吳認為本地租金將反復向下,赴香港讀書的大學生將可減省租屋開支。他說,港府近期多項“辣招”打擊樓市炒風,市場買賣氣氛轉向觀望,加上新盤陸續入伙,業主傾向放租,樓價及租金因而下調。以將軍澳日出康城2期的領凱為例,就有逾百單位出租,其中領凱第11座的1006呎單位,獲四名大學生以17500元(港幣 下同)合租,實用呎租約為17.4元。市場估計,當1700伙峻瀅收樓后,區內租金將面臨下調壓力,下半年租金將下跌5至8%。
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