[摘要] 內地龍頭地產商萬科（深A：000002）擬加大在港投資，總裁郁亮昨在中期業績會表示，看好香港地產市場，愿意與本港開發商合作，不放棄任何機會，預期投資項目將以住宅為主。過去半年，萬科已進入香港、舊金山及新加坡市場。郁亮稱，海外投資是個學習機會，通過不同合作伙伴，學到更精細化營運。
內地龍頭地產商萬科（深A：000002）擬加大在港投資，總裁郁亮昨在中期業績會表示，看好香港地產市場，愿意與本港開發商合作，不放棄任何機會，預期投資項目將以住宅為主。
過去半年，萬科已進入香港、舊金山及新加坡市場。郁亮稱，海外投資是個學習機會，通過不同合作伙伴，學到更精細化營運。「中國大陸人喜歡去的地方，去得多的地方（萬科）都有興趣，比如美國東岸紐約、波士頓等。」
耐心等待B轉H審批
在已涉足的海外市場中，郁亮稱更為看好香港，「萬科愿意和香港大大小小機構合作，不會只選擇一家來合作，香港是我們希望加大投資的重點，不放棄任何機會，暫時沒有明確的地塊和項目在談，但在廣泛地接觸當中。」
來港投地外，萬科早于1月宣布啟動B股轉H股計劃，惟半年過后尚未獲中證監放行。郁亮稱，仍需要耐心等待，「外界各種猜測，覺得國內靠政府關系，好的就能批，不好就不能批。其實，萬科與政府保持不遠不近關系。如果夠資格會審批下來，如果不夠資格我們也只能這樣。」
至于國內同業新湖中寶再融資方案獲批，惹外界猜測放寬房企融資閘口。郁亮稱，閘口是否打開仍不確定，只能說是房企「各自有計劃」，萬科則暫無A股再融資計劃。
他提及，宏觀調控方面，萬科留意到的是政治局會議提出促進房地產市場平穩健康發展。「這個提法于過去不一樣，這是個比較好的跡象，就是說政府對于建立房地產行業長期機制上在做努力，而不是依靠短期的手段來調控市場。」
8月6日晚間，萬科發布半年報數據顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。
雖然上半年銷售業績飄紅，不過，萬科仍然面臨銷售均價和毛利率雙雙下滑的局面。
上半年，萬科結算均價為10461元/平方米，同比下降8.7%。萬科表示，這主要是城市結構變化所致，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。
與萬科同日公布半年報的碧桂園，其業績也顯示，盡管上半年總收入實現60.7%的同比增長，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅達7.6%。
在萬科集團總裁郁亮看來，從長期來看，行業進入下半場之后，利潤率下降的趨勢是存在的。
■回應
王石：“總價”對穩定房價的影響不大
6月27日，萬科與保利聯手，以53.7億元拿下重慶今年的總價；7月3日，萬科又聯合上海張江集團，以48.7億元摘得張江高科技園區中區地塊，打破上海年內土地出讓總價紀錄；7月8日，萬科又在廣州荔灣區刷新了所在區域的樓面價紀錄（總價6.03億元，單價2萬元/平方米）。
但是，萬科一直卻對外宣稱自己“不拿”的原則。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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