[摘要] 从目前情况来看，开发商如果计划在深圳前海拿地，可能会更加关注前期土地出让相对宽松条件，也更倾向于以市场化价格指标来衡量价值，而不是附加在地块上其他条件。
从目前情况来看，开发商如果计划在深圳前海拿地，可能会更加关注前期土地出让相对宽松条件，也更倾向于以市场化价格指标来衡量价值，而不是附加在地块上其他条件。
前不久，在深圳前海首次出让两宗土地争夺战中，卓越置业最终成为激烈角逐中赢家，总共花费123.69亿元将两宗地块悉数收入囊中。
根据深圳前海的发展规划，前海区域共占地14.92平方公里，总建筑面积2600万平方米，这些开发都将在2020年前完成。2600万平方米中，绝大部分均为商办属性建筑，其中建筑总量占44%。
虽然根据规划，前海区域未来将导入80万人口。但是需要注意是，人口导入过程难以预测，是中后期供给量增加，如果人口导入存在问题，将会给租金水平造成比较大压力。
另外，前海区域开发主要基于深港合作前提，而传统上，深圳房地产市场波动受香港市场影响较大，前海区域开发很有可能将面临更多来自于香港市场影响。因此，涉足该区域的开发商对于市场波动的判断能力和风险控制能力需要尽早提升。
卓越置业此次获取的前海两宗地块合计总建筑面积为814500平方米，折合名义楼面地价为每平方米15186元，综合溢价率达到50.8%。考虑到需要无偿交付前海管理局的建筑面积达到14.02万平方米，扣除这部分面积的折合楼面地价将达到每平方米18343元（不包括无偿交付使用部分的建筑安装成本大约21亿元）。前海区域有较为严格的产业控制目标，未来土地出让可能会更加倾向于和产业相结合。因此，从目前来看，类似卓越置业这样的开发商，如果计划在前海拿地，可能会更加关注首次土地出让相对宽松的条件，也更倾向于以市场化的价格指标来衡量价值，而不是附加在地块上的其他条件。具体而言，有以下几点。
首先能够实现品牌效应。能够在热度的开发区域获取土地，或许能够在市场上形成品牌效应。
其次，能够获取金融经验。前海作为深港合作的窗口，在未来金融创新中推进速度会优于其他的区域。是香港资本市场与接轨，对于上市计划、对于尝试RE?鄄ITs、对于参与地产基金等公司都是好的平台。不仅仅是经验的学习，而且在开发中如果筹划得较好，甚至在前海开发项目中就能够利用海外的融资平台来解决项目的融资问题。
再其次，在产品建筑中，前海要求高，要求每平方米额达到15000元，超过了一般项目的开发要求，但也为开发商提供了学习打造产品的经验，也只有实际的操作才能够使知识沉淀。
最后，积累渠道。前海毫无疑问将汇聚中国经济中的巨头，而在运营管理和交易的过程中势必会进行沟通和交流。而这些客户一般均为集团化的企业，这对于公司在其他区域的业务也有相当大的便利。
综上所述，诸多开发商争相在前海拿地可能并不是单纯以利润目标作为决策依据，更多可能考虑的是企业的战略布局。
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