[摘要] 住房信息系统联网折腾了两年，新一届政府年初甚至严令要求尽快建立“不动产统一登记制度”，在今年7月1日前要取得突破。但完成了40个主要城市个人住房信息系统联网后，就没了下文。
住房信息系统联网折腾了两年，新一届政府年初甚至严令要求尽快建立“不动产统一登记制度”，在今年7月1日前要取得突破。但完成了40个主要城市个人住房信息系统联网后，就没了下文。住建部“两手一摊”，说“性的数据库建设滞后，大范围联网有难度”。
房产税空转数载，去年底，经济工作会议提出要求“扩大个人住房房产税改革试点范围”，财政部、发改委也把这项工作作为今年财税体制改革的重要任务。可住建部针锋相对地说,房产税作为一项长期的税收政策，在调控中难以“立竿见影”。楼市调控若想在短期内取得成效，限购、限贷等手段仍然是选择。
日前，住建部政策研究原副主任王珏林接受了媒体专访时称：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢！
从住房信息系统的联网难，到不能指望房产税成为降低房价的利器，再到“从来没有提出把房价调下去”，基本精神一脉相承，路数口径同出一辙。住建部作为房地产调控的具体执行部门，一再“不自觉”地“增加透明度”，把自己的底牌摊在公众面前。
过去十年间，房地产调控的政策车载斗量，各类国字号的“”就有40多道，对房地产调控的决心“坚决而不动摇”，但在这场复杂的利益博弈中，利益的固化使得困难重重。
如果从利益机制入手，很容易厘清那些王顾左右、翻云覆雨的逻辑悖论背后深层的利益关系。房地产市场十年调控的教训大于经验，许多言之凿凿的条例、规章，只要触及既得利益，他们就会上下其手，百般掣肘，掺沙子，千方百计地阻挠。
过度迷信手段，实际上是放纵权力寻租，最终加剧市场扭曲、变形，不敬畏市场的内在规律，最终会让中国房地产市场沦为一个失灵、充斥超级泡沫的“柠檬市场”，这是不确定性风险之源。
当游戏规则被各种利益集团所把持，主导公共政策、控制经济资源配置时，公众利益就得不到保护。
中国式房地产调控因执行层面的原因，一再陷入“空调”困局，它折射出传统的路径依赖下的转型艰难，这需要反思，同时也呼吁决策层须以更大的责任和勇气，加快推进关键领域的改革，是加快体制改革。
相关阅读：
国务院:地级以上城市3年以内实现住房信息联网
据中国政府网消息，国务院厅今天发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指出，各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到十二五 期末，地级以上城市原则上实现联网。
通知还要求各部门及时发布楼市信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。
通知指出，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理，完善制度；尚未实行预售资金的地区，要加快制定本地区商品房预售资金办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没实行预售资金的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到 十二五 期末，地级以上城市原则上要实现联网。
加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。对存在闲置土地和炒地、、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开展对房屋中介市场专项治理工作，整顿和规范市场秩序，严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。有关部门要加强房地产开发企业资本金管理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险。
各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
