[摘要] 7月30日，中共政治局会议召开，定调下半年经济工作。期间，会议提到“促进房地产市场平稳健康发展”，这是新一届领导人上任后首次对房地产市场表明态度。
两年多来，“房地产调控”次没有成为关键词。
7月30日，中共政治局会议召开，定调下半年经济工作。期间，会议提到“促进房地产市场平稳健康发展”，这是新一届领导人上任后首次对房地产市场表明态度。话刚落音，次日房地产股大幅飙升。这会是一个怎样的信号？房地产调控政策在下半年会有哪些侧重？为建立稳定房产市场的长效机制，政府正在做什么？
经济观察报就此采访了住房和城乡建设部政策研究原副主任王珏林。
经济观察报：7月30日中共政治局会议上提到要促进房地产市场平稳健康发展，这是一个怎样的信号？
王珏林：新一届政府提出新型城镇化，需要发展需要建设，上半年的经济实际上是在走下坡路，所以要完成全年经济7.5%的指标，现在要加把劲。
今年市场趋势还是不错的，调控是不会动摇，但下半年更多的是区域性的调控，比如说针对涨幅过高的城市可能要采取一些严厉的措施，大面积的调控我觉得现在条件还不充分。
东部一线城市房价上涨太快，房价压力大，如果不坚持调控，会出现2009、2010年的状况。
限购在都适用，只是有些没有实施，房价涨幅过大的城市可以管的严一点。
经济观察报：市场上有声音认为对房价的调控是越调越涨，今年提到的长效机制有何不同？
王珏林：以前出台的这些政策在阶段性发生了很重要的作用，完全否定是不对的，但是我们通过十年调控，应当总结出经验，做出一些新的更合适更长效的办法。
现在一线城市房价上涨很快，所以从层面来看，房产市场并不是都很稳定，基于这一点可能未来要调控的就是一点而不是面，哪一个城市的房价上来了，就应该基于过去出台的政策做出差异化的调控方案。
从长期来看，有三点值得关注，也是正在加紧推进的，比如说城市之间信息联网、不动产统一登记、城市房产税试点，这些都会继续做下去，都是为了建立长效机制，是为法制管理奠定基础的工作，但这些也是影响预期的。比如说开发企业要考虑在哪儿买地，建什么房子，多大面积，要考虑下一个市场的竞争点。者买房要考虑是否收税的问题，大家都会谨慎考虑，慎重选择。
经济观察报：近期对地方政府债务摸底的情况会对房地产业产生什么影响？
王珏林：通过这次审计，能更清楚明白欠债压力多大，是否在承受范围内，才能更好把握未来经济走势。
另外，清理这些债务之后，就要考虑如何解决，因为不能再像从前一样盲目扩大债务。地方欠债要把责任人搞清楚，到底干什么了，以什么名义欠的钱，欠钱做什么事了，通过什么渠道贷的款，用什么能力清还，是否有违规行为，是否有浪费现象。
把债务清查以后，可能要统一做研究并出台管理办法，可能会对政府债务问题上有要求。如果地方债务具有合理性，对经济造成风险的比例在合理范围之内，那就踏实了，继续发放一些地方债券，支持地方经济发展。如果其中确实存在较多问题，就要解决这些问题。如果债务超过了合理区间，要控制这些问题。这是一个理清楚家当的过程，毕竟地方还账也是国家的钱，还帐还得靠土地、税收等资源，由老百姓承担。先把账算完，再考虑还款渠道，比如说少上项目，减少政府开支，节约等，现在卖地收入用于还债的比例还是很少，土地转让金大量比例用于还债也是尽快结束的办法。
经济观察报：此前的资金流动性问题是否对房地产业造成了影响？
王珏林：流动性差只是银行所面临的阶段性问题。真正难的时候是2011年第四季度，央行上调存款准备金率，银行根本不给开发企业贷款。现在银行所面临的问题是短期的，很快会改变。
另外，经济遇到了困难其实是有利于房地产业的，房地产业的融资环境反而会好。
经济观察报：上半年大部分宏观经济数据出现回落，但是房地产增速却进一步加快，这是什么原因？
王珏林：2011年国家对房产市场调控以来，市场真正出现比较好的情况是在去年第四季度，尤其是一线城市。自2012年四季度后房地产突然火起来了，尤其在今年一季度，今年整个上半年的增量大部分都在一季度，原因就是十八大提出了新的目标新型城镇化，给了开发企业一些信心。其次，消费者也开始担心房价要涨了，不管准备买房还是未来要买房的，全部开始扑入市场。再者，3月1日出台了“国五条”，关键一点是二手房交易要交税百分之二十，出台以后各地没法落实，但这一个月期间，二手房交易量大增。
经济观察报：房产税试点在楼市调控长效机制中扮演什么样的角色？
王珏林：中国房地产未来的管理会进入法制轨道，其中很重要的一个方面是税收管理。房产税试点在今年应该会有所扩大。我们已经有两个城市做试点，不论试点方案的涉及范围多窄，但总算迈出了步。方向上不会有所改变，关键是试点的方案要逐步完善。现在各个城市还在根据自己的情况做试点总结经验，最后拿出的方案中会说明征收面的界定、如何估值等问题。
制定方案在技术上不难，但应当是一个长期的而不应是短期的方案，最终设计这个方案是要保护大多数家庭的，而不是为收钱而收钱。税费调整目的不是为了增加税收，而是保护大部分家庭，减轻他们的负担。
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发改委:坚持房地产调控各项政策
今年上半年，我国国内生产总值按可比价格计算同比增长7.6%，增速有所放缓。透过上半年经济数据，在“换挡”发展的新阶段，我国面临着经济增长动力与下行压力交织、有利条件与不利因素并存等诸多复杂严峻的局面。
8月5日，在中国特色社会主义和中国梦宣传系列报告会上，国家发展和改革委员会主任徐绍史详细解读了当前我国经济发展形势和应对策略。
记者：如何看待当前的国际经济环境？
徐绍史：当前经济正在深度调整，我国发展面临的国际环境依然十分复杂。主要经济体复苏态势不平衡，发达经济体出现了一些积极迹象，但增长后劲不足，新兴经济体整体增速虽仍较快，但下行压力增大。美国经济和就业都有改善，但财政减支对经济增长的负面影响可能增加。日本经济略有起色，但内需依然不振。欧元区状况更加艰难，债务规模还在进一步上升。一些新兴经济体增长放慢，物价上涨。贸易保护主义日益多样化，一些国家频繁以反倾销、气候变化、知识产权保护、国家安全审查等为借口，对我设置各种准入壁垒，国际市场的竞争将更加激烈。
记者：由于国内外经济环境严峻复杂，许多地方、行业、企业都反映压力比较大、日子比较难过，请问对这种情况怎么看？
徐绍史：今年以来，我国经济发展面临着多年未有的错综复杂局面，许多地方、行业、企业的日子确实比较难过，面临的压力也比较大。但我们也注意到，我国区域、产业、行业、企业之间运行出现了分化，有不少见事早、行动快，能够主动顺应形势变化、加快培育发展新增长点，呈现出较强的抗风险能力和逆势而上的发展态势。
从区域看，东部地区转型升级起步早、步伐快，服务业、制造业竞争力不断增强，经济增速稳中略升，为经济稳定运行提供了重要支撑。中西部地区和东北地区经济增速高位继续回落，面临转型的压力加大，但也有许多地方积极培育特色产业，对经济企稳形成了一定支撑。
从产业看，农业稳定发展，粮食持续丰收。第二产业增速尽管有所放缓，但高技术产业和战略性新兴产业发展势头不错，高耗能产业增速有所回落。第三产业增速继续稳步提高，一些新兴产业和新型业态发展迅猛。
从行业看，与居民消费相关的行业好于与相关的行业。钢铁、有色等行业较为困难，而医药、食品、汽车、计算机等行业增势稳定，通信设备、医疗器械等新兴产业的增速较快。
从企业看，在市撤境偏紧的情况下，不少企业经营困难，但也有一批企业在市场倒逼机制的作用下，加大研发投入，加快结构调整，积极开拓市场，生产和效益状况良好。是一批民营企业主动适应市场变化，加快调整，逆势而上，取得了较好的经营业绩。
记者：当前我国经济运行还面临哪些突出的矛盾和问题？
徐绍史：当前，发展中长期积累的一些深层次矛盾和问题还没有得到根本解决，同时，经济运行中又出现一些新的矛盾和问题。主要是经济增长动力偏弱，化解产能过剩形势严峻，企业生产经营困难加剧，中小企业融资难融资贵，财政金融的风险也不容忽视。与此同时，夺取全年粮食丰收还面临不少风险挑战，环境问题比较突出，食品药品违法犯罪行为仍然多发。这些问题都需要高度关注，采取切实措施认真加以解决。
记者：下半年经济工作的宏观政策取向是什么？
徐绍史：已经明确，下半年经济工作要全面贯彻党的十八大精神，按照经济工作会议的总体部署，坚持稳中求进，坚持以提高经济发展质量和效益为，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持宏观经济政策连续性、稳定性，提高针对性、协调性，根据经济形势变化，适时适度进行预调和微调，稳中有为。要统筹稳增长、调结构、促改革，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底，努力实现三者的有机统一，确保完成全年经济社会发展主要任务。
做好下半年经济工作，必须更加尊重市场规律，更好发挥政府作用，更有效地激发企业活力。一是更准确地把握宏观调控的方向、力度和节奏，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，稳定社会预期，增强企业信心，提高服务实体经济水平。二是注重通盘考虑政策设计，使经济运行处于合理区间，有效防范和化解各种潜在的风险。三是更多地运用经济、法律和技术手段，创新宏观调控方式，分类指导、有保有压、有扶有控，加强政策协同，根据实际情况进行差别化的调控。四是更好地依靠创新体制机制，加快重点领域和关键环节的改革，创造公平竞争市撤境，增强经济发展活力和后劲。
记者：下半年在进一步扩大内需方面有什么重大举措？
徐绍史：内需包括消费需求和需求两个方面。消费需求方面，重点是提升能力，改善环境，推动升级。提升能力，就是采取多种措施促进中低收入者收入增长，让大家有钱消费。改善环境，就是完善物流基础设施，加强市场，维护市场秩序，让大家乐于消费、放心消费。推动升级，就是积极创造新的消费热点，激发消费热情。当前要注意关注和培育信息消费和服务消费两个重点。
需求方面，要继续发挥好对稳增长的关键作用，保持合理的增长。要保证有限的政府投向经济社会发展的重点领域和薄弱环节，主要包括：“十二五”规划明确的重点建设任务，棚户区改造及市政配套基础设施，交通基础设施，城市基础设施和公共服务设施，农村电网改造升级，具备建设条件的能源项目，芦山地震灾后恢复重建等。同时，支持民间健康发展，充分利用促进民间政策成效的评估成果，扩大市场准入，努力破除“弹簧门”、“玻璃门”、“旋转门”，引导民间通过多种途径进入基础设施、基础产业和公用事业等领域。
扩大内需还有一项重要的工作，就是积极稳妥推进新型城镇化。要加强总体规划、统筹谋划，抓紧修改完善城镇化发展规划及相关政策，以人的城镇化为核心，大力推动户籍、土地、财税、金融、社会保障等方面的改革，有序推进农业转移人口市民化，加强城市基础设施和公共服务设施建设，进一步提升城市可持续发展能力。
记者：下一阶段政府如何更好地支持企业、实体经济发展？
徐绍史：近年来，围绕支持企业是中小企业发展，出台了一系列财税、金融等扶持政策，取得了积极效果。下一步，在落实并完善已出台各项政策措施的同时，将进一步激发企业活力，大力支持实体经济发展。具体说有五个方面。
一是加大对中小企业是小微企业、个体工商户的政策扶持和服务力度。落实好暂免征收部分小微企业税和营业税的优惠政策。确保全年小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速、增量不低于上年，而且要用好中小企业发展的各项资金。
二是支持企业做优做强。研究鼓励企业加快兼并重组的政策，引导企业加大技术创新投入，加强管理创新、商业模式创新和品牌建设，增强海外发展能力。发挥好大企业的支撑作用，鼓励大企业以产业链为纽带，带动中小企业协同发展。
三是促进民营经济健康发展。进一步落实促进民间政策措施，及时完善细化政策。引导民间进入基础设施、基础产业和公用事业等领域，推出一批示范项目。
四是进一步清费减负。加强涉企收费秩序的整治规范，进一步清理取消银行业不合理的收费项目，治理高收费行为。抓紧修订发布商业银行服务政府指导价和政府定价目录。
五是拓宽企业融资渠道。
记者：下一阶段改革的重点是什么？
徐绍史：党国务院对深化经济体制改革高度重视，要求通过改革破除体制机制障碍，来增强市场主体的活力和经济增长的内生动力。下一步，将不失时机推出一批有利于稳增长、调结构、惠民生的重点改革举措，进一步激发市惩企业活力，增强经济发展内生动力，使改革成果惠及全体人民。
一是进一步推进体制改革。再取消、下放和整合一批审批事项，对于确需保留的审批事项，积极创新审批方式，规范审批行为，提高审批效率。
二是积极推进财税金融体制改革。做好扩大“营改增”试点工作。继续推进利率市朝改革，加快培育发展中小金融机构，完善多层次资本市常推进铁路投融资体制改革。
三是积极稳妥推进资源性产品和环境价格改革。加快建立居民用电、用水等阶梯价格制度。实施电价制度改革，推进煤炭资源税从价计征。做好碳排放、排污权交易试点。
同时，还要深入推进、文化、行业协会、公务用车等方面的改革，抓好综合配套改革试点。
记者：下一步政府在保障和改善民生方面还有哪些举措？
徐绍史：要坚持把保障和改善民生作为一切工作的根本出发点和落脚点，完善政策，加大投入，认真解决群众最直接最关心的利益问题。
一是坚持就业优先战略。继续完善各项促进就业创业的政策措施，加强基层就业服务设施建设，对高校毕业生、就业困难群体提供持续就业帮扶。
二是统筹城乡社保体系建设。推进整合城乡居民养老、医疗保险制度。做好城乡居民医保门诊统筹、大病保险等工作。推进全面建立临时救助制度。
三是促进各项社会事业均衡发展。推进公平，加大对贫困地区义务扶持力度。完善公共文化服务体系。改善、卫生、文化、体育等社会领域设施条件，切实保障人民群众发展需求。
四是稳定价格总水平。加强重要商品的产供销衔接，及时做好储备吞吐和进出口调节。切实降低流通成本，继续加强、医疗、涉农等民生价格。严厉查处价格欺诈和价格垄断行为。完善社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，努力保障群众基本生活不受物价上涨影响。
五是促进房地产市场平稳健康发展。坚持房地产调控各项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。
六是加强和创新社会管理。畅通群众利益诉求渠道，严肃查处征地拆迁、生态保护、劳工用工等领域损害群众利益的行为，保持社会和谐稳定。
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