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利嘉閣:樓市氣氛薄弱 買家睇樓興致疲憊難興

利嘉閣  2013-08-05 14:36

[摘要] 踏入八月,觀望氣氛依然濃罩市場,用家缺乏動力入市,而且,二手賣盤造價與用家預期差距頗大,用家睇樓興致欠奉,導致指標屋苑周末預約睇樓量連續數周下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑僅有1,905組客戶預約在周末睇樓,較上周末減少5.0%,連跌五周。

踏入八月,觀望氣氛依然濃罩市場,用家缺乏動力入市,而且,二手賣盤造價與用家預期差距頗大,用家睇樓興致欠奉,導致指標屋苑周末預約睇樓量連續數周下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑僅有1,905組客戶預約在周末睇樓,較上周末減少5.0%,連跌五周。至於十大指標屋苑則有635組客戶預約睇樓,按周減少7%。

按地區劃分,港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全線報跌,三區睇樓客量跌幅大致均勻。數據顯示,九龍區方面,20個指標屋苑周末預約睇樓客量只有725組,較上周減少5.2%,其中淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村下跌6%至11%不等。利嘉閣地產萬事達廣場分行經理余考成表示,不少用家因預算有限,尋找500萬以下的放盤單位,無奈美孚新村此類放盤已買少見少,以致客源流失至外區,美孚新村預約睇樓量近周持續減少;而且,買家睇樓後,常與業主在價格上極力糾纏,嚴重拖慢屋苑成交進度,預計八月份屋苑交投仍然淡靜。

港島區21個指標屋苑周末僅有385組客戶邀約睇樓,按周減少4.9%,其中康怡花園、杏花村、藍灣半島及海怡半島的預約睇樓量亦分別減少8%至10%,太古城睇樓量則持平。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平指出,杏花村以用家主導,不少同區或外區租客有感長期租住單位不划算,因此實行換樓計劃,令致杏花村七月份累錄11宗買賣,成交量雖不算多,不過數字仍可與6月份保持相若水平;至於周末睇樓客源不算暢旺,預期今月上旬屋苑交投將會相對緩慢。

新界區21個指標屋苑共有795組客戶預約在周末睇樓,只較上周減少4.8%,其中沙田城、YOHOTOWN、嘉湖山莊及映灣園睇樓人流按周減少9%至13%。利嘉閣地產映灣園一行分行經理魏小勇指出,市場上暫無利好消息出現,刺激用家入市,用家舉棋不定唯有轉買為租,預約睇樓客源中租客比例因此高佔六成,令致映灣園七月累錄約40宗租務成交,表現尚算不俗;惟租盤消耗不少漸趨緊張,預期屋苑今月呎租料會有上升壓力。

表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

表三:十大指標屋苑今周預約睇樓量變化

表三:十大指標屋苑今周預約睇樓量變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

 

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