[摘要] “大暑”之后紧接着“中伏”，北京进入连续高温天气。而正如北京7月的天气一样，7月的京城房地产市场不仅连续创出“”新高，二手房签约量涨两成多，新房市场中低端与项目也接连出现“日光盘”。
“大暑”之后紧接着“中伏”，北京进入连续高温天气。而正如北京7月的天气一样，7月的京城房地产市场不仅连续创出“”新高，二手房签约量涨两成多，新房市场中低端与项目也接连出现“日光盘”。
据中原地产研究部统计数据显示，7月1日~23日，北京二手房住宅合计签约为7391套，环比上涨了25%，新建住宅签约为4910套，虽然下调了23.5%，但“日光盘”依然迭出。
日光盘接连出现
进入7月份，北京大兴的住宅项目接连曝出日光盘，同时，位于北五环外及东部区域的一些价格高达6万元至10万元一平方米的项目也出现多人争抢一套房的情况。别墅市场交易也呈现量增价涨。
位于北京大兴黄村的中建·国际港(小区网论坛)项目在开盘时创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来单日、单一楼盘的销售成交纪录。除中建·国际港之外，首开熙悦山、金融街·融汇也实现了开盘当天“日光”。
值得注意的是，在“日光盘”中，还包括鸿坤·林语墅这个纯别墅项目。据接近该项目的人士透露，鸿坤·林语墅7月20日开盘共推出34套房源，包含联排及叠拼别墅，户型面积从330平方米~516平方米不等，销售总价1500多万到3000万左右。至开盘当日中午12点左右，34套房源即被认购一空，认购金额约7亿元。豪宅一反常态的快速完成销售，使得这一细分市场的成交状况水涨船高。
“"日光盘"如此集中出现，确实反映出了一定的市场问题。”一位不愿透露姓名的开发商抱怨说，在土地资源越发稀缺的北京，政府部门的确应对预售证的管控进行调整，以适度调节市场供应，避免造成需求一方恐慌情绪的蔓延。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，因为最近入市新建住宅供应比较多的项目将滞后两个星期以上才能录得网签数据，实际上市场里一些项目已经是“日光盘”。北京房价上涨虽然放缓，但在迭出的情况下，开发商和二手房业主都有心理，导致市场的供需结构依然紧张。另外，信贷政策持续收紧影响市场预期。
据中原地产研究监测，2012年一线城市平均供求比为1.01，而今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求情况，市场存量下降，房价上升。一线城市中，上半年供需关系最紧张的当属北京，从去年的0.78降至0.49，供应的减少以及稳定的需求是楼市量价走高的主要原因。
7月以来，除了首套房贷利率普遍上调外，二手房交易税费成本明显提高，7月1日起北京大幅度上调热点小区二手房指导价，二手房计税价格上调，从紧的货币政策及税收政策导致购房成本再度上升，一定程度上压制了二手房的成交量，部分客户被迫转向新房市场。
成交价仍有上涨空间
业内表示，上半年北京楼市供应不足以及房企和购房者对后市的看涨预期强烈，成为本轮刚需项目热销的最主要原因。
从统计数据看，上半年北京楼市实现量价齐升，新房成交更是创四年同期新高。业内表示，上半年北京楼市供应不足以及房企和购房者对后市的看涨预期强烈，成为本轮刚需项目热销、购房者愿意对房价上涨“买单”的最主要原因。
中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示，前10年间，多种政策和手段干预后，仍没能实现房价止涨下跌，没有达到执政者和消费者的预期。因此，一些消费者结束观望，刚需在此时出现集中释放。
此外，一路高涨的房价、一房难求的现状也使得购房者出现恐慌。高策地产机构董事长李国平表示，上半年房价上涨过快，政府采取限价等干预手段，导致许多刚需楼盘预售证“难产”，造成供应减少，加之一些开发商蓄意，上半年的需求得不到满足，积压的刚需在近期开盘时得到集中释放；另外，未来房价将持续上涨是目前消费者的共识，所以购房者积极出手。
对于后市，中国房地产学会副会长陈国强表示，北京刚性需求旺盛，“僧多粥少”的局面短期内难以改变，未来价格依然以上涨为主，此外，由于市场的供应结构不断外移，决定了刚需郊区化的趋势不可逆转，刚需外溢将愈加明显。
“政府应该放开市场，遵循市场规律。限制价格也抑制了供应，增加了消费者对房价走势的不确定，导致价格限而不下，也直接推高了土地价格，无法从根本上解决高房价。”李国平最后总结道。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖则认为，从近期对房地产市场的调控思路可以看出，未来“低端有保障、中端有支撑、有市场”可能成为北京乃至的主基调，放开市场可能成为必然趋势，“豪宅市场与民生无关，反而有利于政府收入的增加，反哺中低端市场，形成良性循环。”
以此为基础，张大伟判断，目前房企积极拿，资金情况好，由此导致市场的供需结构依然紧张，因此“现在想稳定房价的难度大”。
“我们计划要在8月10日之前取得预售证，我的同事告诉我，如果想按计划拿证，前提是一分钱都不能涨。”作为8月即将入市的项目之一，融科千章墅开发商融科智地北京公司董事总经理张筱菁在接受媒体采访时称，他们的决定是放弃，二期拟售价格将维持一期的水平。“否则如果拖着不开，以我们公司10%左右的资金使用成本来计算，也是不合算的。”
“我们现在一期还有少量尾房在售，8月的二期将推出139套联排和叠拼房源，货值大概在15亿元。”据融科千章墅相关负责人介绍，尽管申请的预售价格并未提高，但一期时项目给出的力度较大的优惠将在二期全面取消，因此实际成交价仍将有一定程度的上涨。
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