[摘要] 作为北京最大的经济适用房小区，天通苑一直是群租房的“重灾区”。“禁群租令”出台后，苑内的“二房东”想出了对策——将群租房以日租或者“家庭旅馆”的方式继续吸金，甚至比群租更赚钱。
作为北京的经济适用房小区，天通苑(社区网论坛商铺)一直是群租房的“重灾区”。“禁群租令”出台后，苑内的“二房东”想出了对策——将群租房以日租或者“家庭旅馆”的方式继续吸金，甚至比群租更赚钱。
不过，昌平区住建委等部门上午表示，这种行为换汤不换药，实为群租房，同样违规，将对这类群租房进行排查。
揽客
招牌添“日租”广告员不提群租
昨天下午，天通苑西三区(小区网论坛)和往常一样，招租的广告员队伍排出二三十米长，每名广告员都摆出一张“房东个人出租”的招牌，招牌上列出各种房间的价格，主卧、次卧、阳台、厅房，从300元至1800元不等。
不过和往常不同的是，这些招牌上多添写了“可日租”、“可短租”、“家庭旅馆、温馨舒适”等字样。
“三五天、一个礼拜都行，价钱，包您满意”，看到有生意，广告员们纷纷围了上来，但在各种介绍中，广告员闭口不谈“群租”俩字。记者一路问过去，几乎每套房子广告员都表示可以短租甚至日租，可就在半个月前，他们在此热销群租房时，还对前来咨询的租客坚持半年起租。
探访
除收费方式外 跟群租没区别
记者以租房人身份探访位于天通苑西三区32号楼地下室的“家庭旅馆”。地下室门前并没有任何旅馆招牌，刚一进门，一股霉味扑面而来，公共走廊的屋顶上布着横七竖八的网线。
这家“旅馆”总共120多平方米，却隔成了八个小屋，只有两个房间有不到一平方米的窗户，其他都是“暗间”。房间只有五六平方米，只勉强放上一张单人木板床和一个床头柜。这样的房间一天收费30元，稍微大些的房间为50元。
二房东介绍，他已经招来3个租户，租住时间从三五天到一个月不等，每个租客付100元“钥匙押金”即可入住，不需查验任何身份证件。
这不就是群租房吗？面对记者的疑问，二房东振振有词，“你看我这里连上下铺都没有，每个屋子也超过五平方米了，算不上群租。”
可当记者抱怨“旅馆”为啥条件这么差，只有一个卫生间时，二房东说了句大实话：“这个房子原来就是群租的，这不，刚改成小旅馆，服务没跟上。”
随后，记者再次在网上寻找到几家所谓的“家庭旅馆”，价钱从每天25元到80元不等，但在实际探访中，记者发现这些“家庭旅馆”其实就是改头换面的群租房。
讲述
规避禁令才变身 遇暑假有油水捞
“房子还是原来的群租房，但禁租令又来了，我们也得想办法”，二房东古先生向记者坦言，过去每天十几个客人看房，一天下来走得腿都疼。最近“禁租令”一下，很多租客一看房子是打了隔断的“群租”，生怕刚住进去就被拆掉，扭头就走，群租房的空房率大大提高。
于是不少二房东们便想办法将部分群租房改成了日租房，或者是“家庭小旅馆”，“对揽客有用，还能规避一下”。
但即便是“夹缝中生存”，二房东们也有油水可捞。目前正值暑假，苑里北漂们的孩子父母会来京旅游探亲，可天通苑社区内的旅馆价格每天至少也得150元。要住群租房吧，房间小不说，一般一个月价格约为800元，还要交三个月房租和一个月押金，租房成本太高。日租房和“家庭旅馆”是最实惠的选择。
“现在有油水捞，干一天算一天”，二房东古先生抱怨短租小旅馆太费心，三五天就要收一次钱，不如“群租”一口气交四个月的钱来得痛快，因此虽然给群租房改头换面，但至今舍不得拆掉隔断，“这不刚试水，还得走着瞧，暑假一过继续干群租”。
如果政府禁止“群租”有了大动作，他打算将手中群租房隔断拆掉大部分，改成每个房间面积较大的“家庭小旅馆”，这样“说起来每间房面积不违规，住的人少也不容易被投诉”。
算账
按日出租 比群租更赚钱
记者以天通苑一套普通的120平方米二居室（市场租金每月约4000元）为例，按照古先生的方法，分别给群租（用隔断隔成8个小屋）、日租（和群租房同样的格局）以及家庭旅馆（拆掉部分隔断 ，保证每间房屋都超过20平方米）的每月租金算了笔账，发现三种方式二房东们都不吃亏，日租和家庭旅馆甚至比群租更赚钱。
三种方案每月收入对比
出租方式 每个房间单价（元） 每月总收入（元）
群租（月） 800 350 1200 450 6600
600 900 900 1400
缺点：违反禁令，总有人来投诉 优点：长期租，来钱痛快
日租（天） 40 30 60 30 7400(按20天算)
30 50 50 80
缺点：太费心，同样有人来投诉 优点：表面上能规避禁令
家庭旅馆（天） 100 0 80 0 7000(按20天算)
(拆3个小隔间) 0 60 60 50
缺点：需拆部分隔断，同样费心 优点：不易被投诉，防拆几率大
回应
同样违规 将逐户摸查
今天上午，记者从天通苑物业公司了解到，近五天来，已经查处了8套群租房，其中也包括这种所谓的“日租房”和“家庭旅馆”。
昌平区住建委、天通苑南街道办事处、天通苑北街道办事处工作人员上午表示，根据市住建委等部门下发的《关于我市出租房屋人均面积标准等有关问题的通知》,出租房人均面积不得低于5平方米,单个房间不超2人。房东应当以原规划设计为居住空间的房间为出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
群租房即便改成日租房、家庭旅馆，也一样违反规定，各部门正联合天通苑物业公司进行逐户摸查，将会把新的通知以公告形式告知每个群租房房东，要求他们自行拆除群租房，对于拒不自行拆除的，各部门将加大执法力度，尽快拆除。
昌平区工商局也表示，所谓的“家庭旅馆”存在消防安全隐患，即便面积符合相关规定，也属违法经营行为。
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