[摘要] 房子是我们的家,可能要陪伴我们一生,因此房子的选购一定要慎之又慎,以免买后又后悔,这里记者将盘点几处买房容易忽视的细节,助您选到心仪的房屋。
房子是我们的家,可能要陪伴我们一生,因此房子的选购一定要慎之又慎,以免买后又后悔,这里记者将盘点几处买房容易忽视的细节,助您选到心仪的房屋。
关于面积
建筑面积:亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
实用面积:也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。
产权面积:是指产权主依法拥有房屋权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。也就是房产证上的面积。如果房产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。
开发商标示的套内实得均价,大面积赠送等看似廉价,其实是把赠送面积都算在里面了。因此,购房者应该理清各种面积的含义,看清购房协议,重视赠送面积能否载入商品房买卖协议。若未约定好,则赠送面积只是空想。
关于车库
现在几乎家家都有车,种种车库产权问题一定要清之又清,不然一不小心,买了车没地方放,或者本该是自己的车库却被卖掉了,又或者花高价买来了车库它缺压根不属于你,凡此种种,都够让人闹心,因此,购房者在看房时一定要问清车库产权,得到的承诺一定要落实到合同上,以免产生纠纷。
属于全体业主:1、敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、该地下车位(库)属于“人防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库归全体业主共有；3、改造车位(库):在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。
可办产权,可销售:1、三面有护围的地上车库(位):若开发商明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋权证。2、地下车位(库)建筑面积未分摊:如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
关于绿地
注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属,有不少楼盘出现这样的怪现象:规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是开发商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的,等楼一卖完,业主要到公园就得交钱,出入自家小区还得交过路费。建议搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是绿地还是预留的发展用地,并且把绿地性质和开发商的违约责任写入合同附件。此外,也了解一下小区外围的规划,或许能发现些问题。
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