[摘要] 二手樓市氣氛持續淡靜，加上市場焦點集中新盤物業，二手買賣交投未有顯著改善。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，7月15日至21日一星期全港35個大型屋苑成交量只有60宗，雖然較7月8日至14日前一星期的55宗按周上升約9.1%，但實際宗數並未有顯著改善，與年內迄今平均每周約78宗仍少約23%。
二手樓市氣氛持續淡靜，加上市場焦點集中新盤物業，二手買賣交投未有顯著改善。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，7月15日至21日一星期全港35個大型屋苑成交量只有60宗，雖然較7月8日至14日前一星期的55宗按周上升約9.1%，但實際宗數並未有顯著改善，與年內迄今平均每周約78宗仍少約23%。可見35屋苑現時成交仍於低水平橫行，表現仍舊不濟(見圖)。
若以7月首三星期累計，35屋苑每周成交量合共僅錄167宗，相比起上月首三星期的286宗下跌逾4成之多(見圖)。按此推算，估計本月有機會突破4,000宗的二手住宅註冊宗數未能持續下去，8月份勢再度跌穿4,000宗關口。
若以港、九及新界區劃分，上周港島區成交量跌幅為3區，區內8屋苑由14宗急挫至僅8宗，跌幅高達42.9%。當中康怡花園上周成交量大跌67%至只有1宗，太古城減半至2宗，而上周置富花園更跟隨城市花園及鯉景灣步入「零成交」行列(見表)。
至於新界方面，區內17屋苑交投卻輕微下跌，由27宗微減至26宗，跌幅僅3.7%。荃灣及浪翠園上周交投齊跌一半，區內「零成交」屋苑更由5個增至7個；即使嘉湖山莊及沙田城上周宗數分別回升一倍及4成，但新界區交投最終亦未能進一步攀升，按周下挫(見表)。
反觀，九龍區方面，區內10屋苑成交量卻由14宗回升至26宗，按周大幅急升85.7%，升幅顯著因區內不少屋苑交投增加所帶動。其中黃埔花園大升3倍至4宗，新都城増2倍至6宗，海逸豪園及匯景花園分別增1.5倍及1倍，而美孚新邨亦升逾3成。正因九龍區表現突出，成為上周35屋苑交投微升的主要原因(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
資料來源：美聯物業分行紀錄
圖：35個屋苑每周成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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