[摘要] 国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，自3月调控以来，70个大中城市中60个城市新建商品住宅价格环比连续上涨四个月。
国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，自3月调控以来，70个大中城市中60个城市新建商品住宅价格环比连续上涨四个月。
对于此种上涨城市个数、价格指数持续居于高位的局面，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为，地方政府的政策执行力度不够，诸如实施20%差额个税的城市仅北京（楼盘）一个，“国五条“是一个相对系统的调控政策，部分政策执行确实势必影响实施效果。当然，更重要的是各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾。
关于未来几个月市场走势，胡景晖分析表示，鉴于库存量居于高位，加上楼市调控可能还会继续，伟业我爱我家集团副总裁预计未来楼市价格大幅上涨预期不再；同时，新房成交量取决于推盘量，而推盘进度取决于政府和企业的博弈；另外，下半年信贷环境将不会宽松，对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降，预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。
同时，不同城市楼市出现分化，一线城市及部分活跃的二线城市中，楼市整体供不应求的特征明显，多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1，下半年该类城市楼市房价持续上涨仍是趋势；然而，由于城镇化进程的预期不定，收到购房需求减少的影响，下半年三四线的城市房价存在变数，或有下降的可能。
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