[摘要] 香港一直以樓價堅挺著稱于世，雖然經過東南亞金融風暴等打擊，最終仍恢復元氣雄冠全球，而現在，一直托舉著香港樓市的兩只手開始撤退。
香港一直以樓價堅挺著稱于世，雖然經過東南亞金融風暴等打擊，最終仍恢復元氣雄冠全球，而現在，一直托舉著香港樓市的兩只手開始撤退：
只手是量化寬松退出預期下，從歐美等地流向香港的資金減弱，預期利率上升。第二只手是內地投資客在香港政府抑制地產市場投機而實行的新稅收政策影響下駐足觀望。西方與內地的兩股貨幣之水流走。
內地房地產市場難道就沒有類似手段嗎？有。只是考慮到土地財政之重要，暫時將重型武器納入儲藏間。不過，香港的房地產占經濟總量的40%，如果房價止不住下跌，恐怕又要有托市政策了。最近樓花預售期延長的新政就是明顯地增加開發商金融杠桿的舉措。這就是所謂“房地產綁架宏觀經濟”。
香港樓市下行，有人抽出了托市的手。
根據香港中原地產日前發布的“城市領先指數(CC L)”，該指數創出四年半以來的單周跌幅。截至7月12日的一周，C C L按周下跌1.79%，同期中原城市大型屋苑領先指數按周跌2.04%，兩項指數均創2008年11月16日以來的單周跌幅。
不僅如此，6月底標售的將軍澳住宅地塊，樓面價每平方尺3600多港元，低于市場預期，比4月售出的另一相鄰地塊下降15%。這是面粉開始降價。市場人士認為，下半年面包也將繼續大幅下行。據香港《信報》報道，據萊坊報告預測，今年下半年住宅銷售將下跌10%，一般住宅價格下挫10%，較為抗跌的豪宅下跌5%。該數據相比去年以及今年一季度有云泥之隔。據萊坊國際住宅研究部分析，今年季度，全球樓價指數上升2%，過去12個月上升6.6%；香港住宅樓價全年增幅，上升28%，內地住宅價格按季增幅，達到10.7%。
另據港媒報道，內憂外患夾擊，有中介代理指，樓市正臨四道緊箍咒———退市、加息、辣招、供應增，甚至預測3至5年內樓價將下跌達45%，交投量縮近四成。有感樓市不穩，某網站調查亦顯示，有74%受訪者不考慮在下半年入市買樓。甚至有消息稱，樓市代理界已掀起了裁員潮。
香港一直以樓價堅挺著稱于世，雖然經過東南亞金融風暴等打擊，最終仍恢復元氣雄冠全球，而現在，一直托舉著香港樓市的兩只手開始撤退：
只手是從歐美等地流向香港的資金減弱，從西方來的貨幣之水逐漸減少。香港樓市下跌，市場將導火索指向伯南克，由于暗示美聯儲將退出量化寬松的貨幣政策，資金回流美國，美元指數走強，全球大宗商品、黃金價格、美債價格大幅下挫。
如果熱錢回美，對香港有直接影響。據香港業內人士分析，金融危機引發各國實行量化寬松的貨幣政策、熱錢流入香港之前，香港銀行體系結余每天在100多億港元的水平，一個月的銀行間同業拆借利率為4.5厘，而現在的利率僅0.21厘。投資者預計，未來資金流走、香港銀行體系結余下降，導致銀行業同業拆借利率大幅上升，最終會抬高房屋按揭利率。即使保持按揭利率優惠，由于其他投資品種上升、資金成本增加，房地產投資的相對回報率、前景也將下降。
第二只抽出的手是內地投資客。內地資金、豪客大量在香港置業，抬高了香港的物業價值。去年10月，香港發展局局長陳茂波透露，非香港居民在香港購買物業的個案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%；購入全新物業的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。
為了抑制過于亢奮的房地產市場，從去年10月26日起，香港實行了新的稅收政策：為抑制房地產短期投機性交易，提高額外印花稅稅率，按不同適用期計，購房半年內轉手的額外印花稅率，由15%增至20%；半年至一年內轉手的，印花稅由10%增至15%；至于一年至兩年轉手的，會由5%增至10%；兩年至三年轉手的，也會收取10%額外印花稅。
為打擊外地人炒賣樓宇，推出新增的買家印花稅，非香港居民以及以公司名義購買物業的買家，稅率為一般印花稅再加15%。如果這類型的買家三年內出售物業，便要再繳交額外印花稅。舉一個例子，如果一位非香港居民在香港購買物業，又在半年內將物業出售，他便要繳交合共35%的印花稅。意猶未盡的香港特區政府還決定自今年2月起，將購房印花稅。
效果立竿見影，內地投資客駐足，香港住房成交量急劇下降。從香港稅務局的統計數據看，今年前4個月，在香港的住宅買家中，港人買家占比由去年的86%升至95%。而香港土地局的統計數據顯示，今年5月，香港住宅銷量從去年的8349套下降到4276套，同比下滑近50%，銷售額減少610億港元，為2008年金融危機以來的最差表現。香港房地產團體業已走上街頭抗議，許多小開發商、小中介機構紛紛倒閉或者接近倒閉。
西方與內地的兩股貨幣之水流走。預期利率上升，交易成本上升導致房利產投資利得大幅下降，加上內地購房者的觀望以及未來供應量增加，使香港房地產在經歷了2008年的大幅增長后，只花了短短兩三個月的時間便進入寒冬。
內地房地產市場難道就沒有類似手段嗎？有。只是考慮到土地財政之重要，暫時將重型武器納入儲藏間。
不過，香港的房地產占經濟總量的40%，如果房價止不住下跌，恐怕香港特區政府又要托市了。這不，最近香港特區政府推出新措施，將樓花預售期從20個月延長到30個月，是明顯的增加開發商金融杠桿的舉措。什么叫做房地產綁架宏觀經濟，這就是。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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