[摘要] 随着化调控手段逐渐消化，年中楼市又迎来一波上涨，房产税等市场化楼市调控政策日益浮出水面。
随着化调控手段逐渐消化，年中楼市又迎来一波上涨，房产税等市场化楼市调控政策日益浮出水面。
国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。
早在2011年1月，房产税就在上海（楼盘）、重庆（楼盘）首先试点。通过试点，重庆、上海房地产市场价格趋于平稳。
数据显示，上半年，商品房销售同比大幅增长，百城住宅均价自去年5月以来连续7个月上涨且涨幅持续扩大。“市场是堵不住的。”中指研究院华中分院副总监李国政说，当前，楼市已步入一个敏感时期，化调控的积极作用有所弱化，依靠市场化手段来破解楼市困局将是下一个阶段的调控重点。房产税无疑对调整市场供需关系，打击过度投机等行为有着更为积极的作用。
房产税抑制房价上涨？一些市场人士并不乐观，浦江中国市场研究总监梅水雄说，“房产税只是一个税种，不会对房价产生决定性作用。”在实施房地产税的同时，应该有一整套的楼市调控措施，应有一个促进房地产市场建设长期科学的制度体系。
武汉（楼盘）科技大学金融证券研究所所长董登新说，作为长效机制的重要组成部分，房产税试点扩大、新型城镇化、土地制度改革等一系列配套制度或在下半年逐步落实，房地产业中长期运行环境将有所转变。
董登新建议，进一步理顺和简化与房地产相关的各项税收，避免重复征税以及向买方转嫁税赋等行为。同时，厘清与地方财权和税权关系，减少地方财政对土地收入的依赖。
除对持有环节征收房产税外，董登新还建议，在转让或交易环节，配套征收遗产税、财产赠与税及资本利得税，彻底挤压行为。“只要有了完善的税制，政府就可以放任房地产市场自由开发、与交易了。房价也会控制在合理的水平上。”
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