[摘要] 美國全國地產經紀商協會(NAR)的最新報告中顯示，在截至3月31日的一年中，外國人購買美國地產價值總和達到682億美元，其中中國買家占18%，每套售價42.5萬美元的中值大大超過其它外國買家的27.6萬，且近70%為現金付款。顯示了國人投資美元資產的熱情以及對美國房地產持續復蘇前景的看好。
美國全國地產經紀商協會(NAR)的報告中顯示，在截至3月31日的一年中，外國人購買美國地產價值總和達到682億美元，其中中國買家占18%，每套售價42.5萬美元的中值大大超過其它外國買家的27.6萬，且近70%為現金付款。顯示了國人投資美元資產的熱情以及對美國房地產持續復蘇前景的看好。
一期的瑞銀全球經濟研究報告中稱，美國房地產持續復蘇是對美國經濟增長相對樂觀的重要原因之一。美聯儲會議后，美國長期按揭利率出現大幅上漲，但由于潛在購買者對未來房價上漲的信心仍然較強，并且目前住房承受能力指數（HAI）仍然較高，按揭利率的上漲對潛在購買者的影響有限。報告中還指出，對比住房月供和高質量住房租金可以發現，與租住相比，目前購買住房仍比較劃算。
一方面，相較于國內日趨嚴厲的房地產投資調控政策，國人越來越熱衷于海外地產投資。美國房地產經紀人協會的統計也顯示，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國個體投資人所占的比例已從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。同時，中國目前一單在美不動產投資也在近期出現，SOHO中國[簡介動態]CEO張欣和巴西Safra家族的一位成員聯手以7億美元收購了紐約通用汽車大廈40%的股權。
另一方面，美國經濟去杠桿化已經告一段落，從中長期來看美元可能持續走強，當下是投資者適當配置美元資產的良機。多家機構也在7月策略報告中表示，目前仍相對看好投資于美國市場的QDII基金。
據了解，廣發基金與全球金融服務商MSCI明晟于7月8日合作推出的國內首只被動型跟蹤美國REITs的QDII基金廣發美國房地產指數基金，現正在火熱發售中。該基金采用被動式指數化投資策略，跟蹤MSCI美國REITs指數，該指數是美國市場跟蹤資產的REITs指數，覆蓋美國整個REITs市場98%的市值，有120只成分股。為投資者提供了一個不出國門就可以輕松投資美國房地產市場，低門檻、高流動性、低費用、程序簡易的投資工具。
REITs主要靠穩定的商業地產租金，風險與固定類產品相當，但卻十分誘人，數據顯示，REITs的年均大致在10%-15%之間，被看作是投資美國房地產最簡單、安全的替代。廣發美國房地產指數基金擬任基金經理邱煒介紹，海外REITs多從事的是不動產經營、管理業務，較少從事房地產開發，所以主要來自租金收入和資本，即便美國房地產回調、房價下跌，對REITs的影響也較為有限；同時廣發美國房地產指數基金又根據指數編制規則把持有房貸類的REITs剔除，進一步提高了投資的整體安全性。難怪有業內人士呼吁買“美國房子不如買美國房指”。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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