[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出,過去周末,市場焦點完全轉移至一手新盤,除了分散代理促銷兵力注意力外,二手客源尤其是上車客購買力更一度被凍結,令致二手大市交投低位膠著,連續三周低見100宗以下水平。
利嘉閣地產董事陳大偉指出,過去周末,市場焦點完全轉移至一手新盤,除了分散代理促銷兵力注意力外,二手客源尤其是上車客購買力更一度被凍結,令致二手大市交投低位膠著,連續三周低見100宗以下水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在過去一周﹙8/7—14/7﹚共錄99宗買賣個案,較前周﹙1/7—7/7﹚的88宗增加13%,三連跌後首度輕微回升,惟成交量仍然未能穿破百宗關口外,數字亦與250宗淡旺分水嶺相比,仍然處於極低邊沿。
按地區劃分,港島、九龍及新界三區交投各自發展,其中九龍及新界兩區屋苑成交量報升,惟港島區屋苑交投則持平。九龍區方面,同區一手項目銷售理想,部分二手業主見勢終肯減價留客,吸引不少新盤向隅客投入二手陣營,其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及美孚新村一周成交量回升20%至3倍,帶挈該區20個指標屋苑上周累錄40宗二手買賣個案,較前周的31宗增加29%,靜市下表現實屬不錯。
新界區方面,元朗區兩大新盤周末齊齊發功,嚴重凍結上車購買力,令上車樂園沙田城及嘉湖山莊一周成交量各自僅錄4宗買賣,疏落情況罕有;此外,該區大部分二、三線屋苑交投亦低見2宗或以下,表現欠佳,令致該區21個指標屋苑上周僅錄45宗買賣個案,按周微增5%。
至於港島區,太古城、康怡花園及杏花村上周分別錄5宗、3宗及3宗買賣,表現尚算不俗;反觀,南豐新村及海怡半島成交量則下跌50%及67%,而藍灣半島更半月未「開齋」,交投嚴重膠著;好壞因素互相抵銷下,導致該區9個指標屋苑上周累錄14宗買賣個案,與前周「打和」。
此外,上周共有11個屋苑「捧蛋」,較前周15個減少27%,當中包括:鯉景灣、藍灣半島、城市花園、德福花園、將軍澳、帝柏海灣、柏景灣、金獅花園、銀禧花園、麗城花園及灝景灣。
陳大偉指出,《一手住宅銷售條例》實施將近三個月,發展商陸續推出新盤應市,預期短期內市場焦點仍然集中一手項目;此外,業界日前促進政府重新審議BSD及DSD等稅項的草案,政府的最終取態多少影響業主出貨及買家入市的決定,故二手市場現階段維持觀望狀態,估計二手交投未來數周難有起色,突破百宗水平亦甚具阻力,預期下周50個指標屋苑綜合成交量將於80宗至100宗之間徘徊。
表一:全港50個指標屋苑一周成交量價變化
表一:全港50個指標屋苑一周成交量價變化(續)
註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢
註:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。
資料來源:利嘉閣地產分行紀錄
圖一:全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註:以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源:利嘉閣地產研究部
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