[摘要] 香港政府今年初推出新一輪樓市調控措施，壓抑樓價急升的趨勢。香港特別區長官梁振英表示，資金進出對香港樓市影響大，為調控樓價，需要在房屋供應未能及時增加的情況下，維持樓市調控措施，并且在低息環境下密切監控樓市變化。
香港政府今年初推出新一輪樓市調控措施，壓抑樓價急升的趨勢。香港特別區長官梁振英表示，資金進出對香港樓市影響大，為調控樓價，需要在房屋供應未能及時增加的情況下，維持樓市調控措施，并且在低息環境下密切監控樓市變化。
梁振英表示，香港是細小但十分開放的經濟體，資金的進出對香港的包括樓市在內的投資市場影響大，容易引起波動，因此政府密切監控樓市變化。除了本地房屋供應不足外，全球性的資金充裕和長期低利率環境都是令樓市不斷升溫的因素。雖然政府從根本著手增加土地供應，但非立刻可以做到，所以為免樓價過分急升，政府需要新一輪的樓市調控措施。
受到多方因素影響，業界亦看淡下半年香港樓市情況。房地產測量師事務所仲量聯行表示，受樓市調控措施及美國加息的憂慮影響，下半年香港樓市住宅市場將持續疲弱。
仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，今年2月政府出招后，住宅物業市場氣氛轉淡，買家處于觀望狀態，上半年整體住宅銷售成交量下降至平均每月4600宗，遠低于去年平均每月6800宗。
他又指出，雖然上半年中小型住宅樓價只是輕微下跌0.7%，但由于交投量太少，樓價實質跌幅并未能如實反映。未來若樓市出現較大波動，賣家大量放盤時，樓價跌幅將明顯。下半年住宅市場將持續疲弱，樓價或下跌5%至10%，但出現的機會很少。
曾煥平認為，由于賣家擔心加息潮，不會輕易入市，未來12個月樓市成交量將維持現時低水平，除非政府調整相關政策。對于香港土地供應不足的問題，政府發展新界東北地區方向正確，但短期難令樓價降溫。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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