[摘要] 当前，面对全球经济复苏乏力、IMF（国际货币基金组织）等机构频频下调主要经济体增长预期、中国经济增速放缓等新形势，新一届政府采取了一系列应对措施。
当前，面对全球经济复苏乏力、IMF（国际货币基金组织）等机构频频下调主要经济体增长预期、中国经济增速放缓等新形势，新一届政府采取了一系列应对措施。
其中，在涉及房地产的调控、财税体制的改革、淘汰过剩的产能等具体方面时，调控会否陷入历史的怪圈、本轮改革能否取得预期效果等诸多问题，广受社会甚至是各国的关注，接受《每日经济新闻》记者采访的相关人士对此作出了精彩的解读。
楼市新政
在最严的新“国五条”的压力下，为何“”仍然频出？房价为何依旧上涨？
今年初春，房地产新“国五条”闪亮登场，但并未使市场再次陷入严冬。
7月10日，国土部下属的中国土地勘测规划院报告称，新“国五条”及其细则的效果应验了“再而衰，三而竭”的规律，商服、宅地市场上涨势头未能遏制，反倒维持高位的运行。
中指研究院（以下简称中指院）的监测数据显示，今年上半年，300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长13.2%、11.4%，一线城市增长最为明显。从价格上看，300个城市住宅用地楼面均价同比上涨36.6%，各地“”频现，房企拿地的积极性未减。
虽然自二季度以来，决策层鲜有关于楼市的表态，但却暗流涌动，以房产税为核心的长效调控机制正在谋划之中。《每日经济新闻》记者获悉，包括杭州在内的几个城市已经在拟定房产税试点方案，待国务院批准后，或将在下半年落地。
调控效应递减明显
今年上半年，随着新“国五条”细则的落地，也宣告房地产调控的进一步趋紧，抑制热点城市投机需求再度升级，北京、上海等城市的配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了“国五条”的政策方向。
然而，房地产市场的高烧仍难退，百城均价的水平创新高，自4月起均价超过万元，环比连续13个月上涨，近3个月的涨幅持续收窄，同比连续7个月上涨且涨幅持续的扩大。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，上半年的成交量为近4年同期，“国五条”出台后的第二季度，成交量的降幅明显小于2010年的“国十条”。
据统计，今年上半年，50个代表城市住宅月均成交2522万平方米，与2010年~2012年同期相比增幅均超过35%，处于近4年同期的水平。
与此同时，“”频出也触动着购房者的神经。以上海为例，5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内的单价“”。20天后，上海总价又被刷新，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿夺得长宁区新华路(小区网论坛)街道地块，溢价57%。
链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，新“国五条”的冲击逐渐被消化，住房需求依然十分的旺盛。2013年上半年的市场较2012年出现明显的变化，虽然受到新“国五条”细则的冲击，但政策环境和市场环境都比较的稳定，购房者预期较为一致，市场的热度升高，需求集中释放。
此外，不错的销售情况在房企业绩中也得到体现，链家统计显示，2013年6月，万科等23家发布月度成交信息的房企的销售业绩合计958.3亿元，环比增长5.8%。25家主流房企上半年销售额合计5338.7亿元，同比增长45.9%。
新一轮的房地产调控并未引起惊涛骇浪，甚至有“空调”之势。多位业内人士均认为，这已经是本轮房地产调控的第五次升级，市场多方主体都已经有了抗体，调控效应的递减已十分明显。
对《每日经济新闻》记者表示，在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政施压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。同时，就算多数指标可能逆转下行，估计最快也要等到四季度。
长效机制正在谋划之中
在新“国五条”细则出台后，决策层的注意力似乎鲜在楼市停留，政策再次进入真空期，但从各地方的动向不难看出，一系列长效机制却正在积极谋篇之中。
黄瑜表示，作为长效机制的重要组成部分，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实、土地制度改革等一系列配套制度或将在下半年逐步落实，房地产业中长期运行环境已发生转变。
多方消息均显示，继上海与重庆后，目前杭州的房产税改革试点方案也已经上报，并有望在年内推出。国家发改委有关负责人此前也表态称，正考虑择机扩大房产税试点范围，今年会有具体动作。
据了解，新房产税试点城市在征收办法上将更倾向于上海模式，即“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。
此外，3月28日，国务院厅关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工通知中提出，出台并实施不动产统一登记制度。国土部副部长胡存智5月也表示，国土部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设，预计2014年6月底前出台不动产登记条例。
房地产研究所所长陈国强分析说，不动产登记制度有利于未来房产税的试点和全面开征，持有多套房的家庭会面临房产税持有成本的增加，从而间接影响购房者对房产的热情，减少市场不合理性需求。
一位接近决策层的向《每日经济新闻》记者表示，地方财政收入来源与事权的统一是高层十分关心的问题，而“”频出背后的土地财政怪圈折射出地方税源不足，房产税和资源税无疑是未来的改革方向。
而在解决需求端问题时，保障房工作已逐渐进入一个新阶段。黄瑜表示，与2011及2012年相比，今年保障性安居工程新开工及基本建成套数目标都有所减少。2013年保障房建设的工作重心开始由建设数量上转移至求质求量、发挥实效。此外，有业内人士表示，目前调控正在积极为长效机制建立争取时间。
：在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政施压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。同时，就算多数指标可能逆转下行，估计最快也要等到四季度。
近1个月部分高价成交地块
●23.09亿广州白云配件厂地块6月18日直逼该区今年总价“”●47.21亿上海徐泾镇会展3地块6月27日创上海总价“”●53.72亿重庆溉澜溪地块6月27日创重庆今年总价“”●48.70亿上海张江高科技园地块7月3日再次刷新上海总价记录●17.70亿北京夏家胡同地块7月3日成住宅单价“”●6.03亿广州荔湾区一商业金融地块7月8日成该区商业单价“”●37亿上海梅陇新一商业地块7月11日成交，溢价率达115%
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