[摘要] 国务院厅在7月5日公布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出，要积极满足居民家庭首套自住购房等信贷需求，认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策。这是对6月19日国务院常务会议的具体落实。
国务院厅在7月5日公布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出，要积极满足居民家庭首套自住购房等信贷需求，认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策。这是对6月19日国务院常务会议的具体落实。
很显然，政府态度或者说政策，一直是并将继续决定未来房地产市场的走势。上半年的房地产市场，尤其是二手房市场，可以称得上是大起大落。从一季度是3月份的成交，到4月和5月份的平淡观望，如今又回归常态。毫无疑问，这是政策带来的波动。
关心宏观经济的同仁都知道，当前我国经济正处于下滑阶段。经济学家普遍认为，GDP快速增长的时期基本已经过去，我们应该习惯于未来较长时间的中低速增长。而中速还是低速，取决于经济转型的力度和长度。其中，房地产的作用依然十分重要。
正如不可能再出台类似4万亿的刺激政策一样，依赖房地产拉动经济的工具也已不可再用。但是，也不会轻易放弃房地产。所以，支持居民家庭首套房，与坚持房地产调控，就成为看似矛盾实则统一的政策取向，即，既需要房地产和住房消费作为保底，又不希望楼市大涨而增添新的泡沫，影响经济转型。
我们预计，到今年年底对深层次经济改革和房地产调控全面定调以前，房地产的政策将保持沉默，也就是说，今年三季度是房地产的真空期、平静期。在此背景下，房地产市场的成交量和价格都将是保持稳定。
具体来说，首次置业和改善性需求，仍是楼市交易的主体，性需求对市场充满不确定，不敢轻易入市。由于限购限贷政策不会放松，购房需求也不会有太大增长，成交量会继续温和增长但幅度有限。
房价将稳中有升。新房实行限价的城市，自然涨幅被限制。而没有限价的城市，由于需求稳定，流动性不可能放宽而更可能是趋紧，因此，开发商也不太敢逆市大涨。二手房经过去年下半年以来的连续上涨，已进入滞涨阶段，未来几个月更倾向于呈现小步上涨的趋势。
下半年尤其是三季度，房地产市场没有奇迹，既不可能反身下跌，但也缺乏大涨的基础。市场将在政策的真空中平静度过。至于会不会有新的调控，那需要等十八届三中全会和经济工作会议之后。
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国土部智囊机构:按兵不动楼市调控利空出尽
国土资源部下属机构中国土地勘测规划院昨日发布“2013年6月地价月度调查分析简报”认为，总体来看，房地产调控政策利空出尽，商服地价上升势头维持；个别城市出现楼盘优惠现象，但大部分城市楼市整体表现持续上涨，受其影响住宅地价上行趋势强化，拿地热潮已从一线城市外扩。
报告显示，商业地价上涨势头不减，资金偏紧凸显变数。新“国五条”及其细则的效果应验了“再而衰，三而竭”的规律，商服、住宅土地市场上涨势头未能遏制，反倒维持在高位运行。的按兵不动态势被市场解读为调控政策利空出尽，并对后期形成上涨预判。
报告认为资金供应情况将对土地市场产生较大影响。6月20日货币市场上隔夜拆借利率飙升一度引发各界关注，银行的年中大考也在一定程度上减少了贷款货币供应量的泛滥，资金面的收紧有望维持一段时间，而这一变化无疑会对土地市场的后期走势形成重要影响。土地上涨势头能延续几时，须看资金供应的变化情况。
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