[摘要] 改革开放以来，中国的住宅随着历史的发展，经过了几次较大的变化。据调查，80年代，90年代以及当下的住宅品质不可同日而语。人居标准的变迁不仅是时代发展的见证，也从侧面反映出人们对美好生活的不断追求。
改革开放以来，中国的住宅随着历史的发展，经过了几次较大的变化。据调查，80年代，90年代以及当下的住宅品质不可同日而语。人居标准的变迁不仅是时代发展的见证，也从侧面反映出人们对美好生活的不断追求。
从筒子楼到高层洞悉置业标准变迁
80年代的住宅，以“大杂院筒子楼”为标志。据老一代人回忆当年居于其中的场景：“每天早上刷牙，我可以和邻居打招呼。晚上家里还得准备夜壶，否则一个人上卫生间实在太惊悚。而如果谁家‘改善伙食’，整栋楼的人都能够知晓……”
由于土地低，人均面积极小，大杂院筒子楼如今已被淘汰。到了90年代，六层红砖楼在范围内成为主流。其时，家家户户都希望能够分到一套两居室。“拥有独立的厨房和卫生间”便成为人们的梦想。
从筒子楼到红砖楼，土地空间资源的逐步高效利用，成为提升住宅品质的途径。及至当下，由于型需求遭到打压，刚需首置群体成为购房主力，而资金实力较弱，但对居住品质要求较高的青年置业者，又是其中的主流。因此，住宅开发商们充分挖掘土地资源，尤其是针对城市青年置业者的产品，从平面到立面物尽其用，优化居室空间，充分满足了青年刚需购房者的需求，提升人居舒适度。
万科新品推出 聚焦青年人群
数据显示，北京首置产品主流购房人群是在25-35岁，约占住宅总体成交份额70%。如今，在新“国五条”和国务院“八大措施”出台的环境下，满足青年首置人群的需求得到了国家政策的保障。而城市青年群体对于品质的执着，也成为开发商的施力重点。据了解，万科日前于大兴新城之上，于4号线生物医药基地站东北约150米择址，与住总联袂推出住总万科橙。项目以首置类的主流产品定位，推出约75㎡两居和约92㎡三居，满足城市青年首置人群需求，赢得了客户的亲睐。
据了解，针对北京首置产品线良莠不齐，产品功能、产品性能、住宅品质等方面均没有可参照的品质标准的现状，万科深入研究对客户日常生活习惯解析，从关乎客户健康的微居住环境，到涉及日常使用便利性的空间设计方面，推出了“新青年置业标准”，对户型进行优化升级，满足客户更丰富的家庭生命周期的需求，为城市青年“量身定制”高品质居所。
新青年置业标准 优化居室采光能力
自然光环境对居住品质的改善尤其重要。据相关调查，人们每次被闹钟强迫叫醒的危害相当于一次醉酒。因而阳光照射是晨醒起床的方式。住总万科橙在建筑规划上，尽可能选取东西走向，南向面宽的“一”字型的楼座，并拉开楼间距离。同时万科在房间的开窗位置、窗扇大小上进行优化，增强室内空间的采光能力。一系列的行动使住总万科橙不仅减少了楼宇之间的遮挡，增加了南向房间、窗扇的数量，为居者营造明朗、清新的居住环境。
合理规划空间功能 创造青年优居之所
在产品设计上，万科依据对青年客群日常行为的深入分析，进而合理规划室内空间。在住总万科橙中，打造出分离式卫生间、儿童成长系统、超强储物空间等生活空间。以卫浴空间为例：在综合了考虑卫生、排水、安全及家庭成长需求之后，万科通过分室设置座便间与盥洗室，从而减少了家庭成员在高峰期争抢卫生间的情况。此外，盥洗室各部分的空间尺度充分考虑了有小孩家庭的使用需求，便于两个家长同时协助儿童洗澡。此外卫生间采用整体卫浴设计。其一方面运用一体成型防水底盘，避免了卫生间渗水、漏水的现象；另一方面减少了拼缝，搭配上高强度环保材料SMC的运用，为日常卫生间的清洁工作带来方便。
时代的潮流不断向前，人居标准也随之不断提高。在新的历史背景下，住总万科橙依托万科研发实力与对青年人群需求的洞察，以人性化设计打造空间，敬献主流刚需青年置业者。目前，项目接待已开放，到访既有精美礼品相送56876699
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