[摘要] 摩根大通中国首席经济学家朱海斌在与新浪财经对话时表示，目前中国经济下行压力仍然较大，政府出于稳定需要，今年不会允许房价往上飙，楼市将进入一段政策真空期。他预计，明年房产税等长期的制度性具体安排将会出炉，限购政策未来一到两年内将慢慢退出。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌在与新浪财经对话时表示，目前中国经济下行压力仍然较大，政府出于稳定需要，今年不会允许房价往上飙，楼市将进入一段政策真空期。他预计，明年房产税等长期的制度性具体安排将会出炉，限购政策未来一到两年内将慢慢退出。
未来两年内房产限购将退出
对于今年的经济形势，摩根大通此前曾预测今年的GDP增速将维持在7.5至7.6%，朱海斌认为，短期来看，经济下行的压力仍然比较大，结构改革的大方向虽已明确，但是新的经济增长点来自于哪里都是不确定的，对于政府希望扶植的服务业、制造业等领域而言，目前也没有出台明确的政策。
相比之下，房地产业的表现反而比较出色，正因如此，朱海斌认为，为了不让经济增速下滑的压力变得更大，超出容忍度，新一届政府并没有对楼市调控做出明确的阐述，因此今年的房地产政策将出现“真空期”，主要是延续上一届的政策。
“政府对楼市目前的想法是让房价保持稳定，至少不要往上飙，”朱海斌指出，今年下半年，不会有政策出台，不过明年，新一届政府可能会在长期制度性安排比如土地制改革、房产税改革等方面出台具体动作；另外，限购政策从中长期看未来一到两年内将慢慢退出。
他解释道，因为各地区的情况不一样，房产政策采取一刀切的方式其实是危险的。“各个城市之间差别很大，一线城市房价的泡沫成分比较明显，但除非短期内政策出现大的变化，不然下跌的压力并不会很明显，毕竟大量需求是客观存在的，而中小城市虽然供给提上来了但是需求却没有相应增长，预计将迎来房价的拐点。”朱海斌说。
银行钱荒只是短期的
最近，市场对于银行“钱荒”问题尤其关注。朱海斌认为，其实资金流动性问题并不是很大，央行也是借此希望银行间利率可以达到相对稳定。他判断，接下来一两个星期会有小幅波动，但不会像上周一样剧烈变化。
从央行的官方表述来说，整体的资金流动性并没有太大问题，问题出在哪里呢？分析道，其实是过去几个星期，资金的配置很不均衡，大银行资金相对比较充裕，中小银行资金需求比较高，但资金需求高并不是出乎意料的事情，”他指出，每个期末，银行的季末考核指标、理财到期、税款缴付等都会给银行带来压力，这些都是在预料之内的。
但是，两个因素造成了银行资金流动性出现了下滑，一是五月初外管局出台新规，打压假借虚假贸易，导致资金流入大幅下滑，流动性萎缩；第二是五月中旬，债市加强，规定同一金融机构法人的债券账户不得进行债券交易，也切断了银行理财产品融资的路径。
“本来，很多中小银行在季末通常会通过债券回购进行融资，但这个做不了了，于是大家都跑到银行间市场来做，造成了短期资金配置很不均衡，”他笑道，本来银行指望央行提供短期流动性，但是央行没这么做反而发行了央票，打碎了银行希望央行当水的愿望，市场因此出现恐慌。
不过朱海斌指出，“钱荒”应该是短期的，这一轮银行间市场资金紧张最困难的时期已经过去了，早在本周二央行出了通告之后，市场的恐慌情绪已经跌落下去了。
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中国房地产市场展望稳定政府不会放松限购
国际评级机构穆迪昨日发布报告称，其对中国房地产市场展望依然为“稳定”，但预计销售增长将会放缓。报告还称，假如政府实施进一步限购措施，还可能会考虑将展望降为“负面”。
预计今年住宅销售额增长10%
穆迪副总裁曾启贤称，为中国房地产行业给出的“稳定”展望反映了该机构预计未来12个月，住房房地产销售额同比增长约10%，与2012年的平均增长率一致，但低于2013年1月到3月的高水准。
该机构认为，城镇化和首次购房按揭贷款政策趋向宽松等因素会继续支持房地产需求和销售量，但今年2月政府出台更严厉调控措施将减缓房价上涨。
但调控政策的出台并没有使房价上涨势头出现明显放缓。根据中指研究院公布的数据，今年4月十大城市一手住宅价格指数同环比涨幅均继续扩大，二手住宅价格指数虽继续上涨，但环比涨幅收窄。
展望转“正”可能性不大
穆迪报告还表示，预计豪宅库存量较大的地产开发商销售增长将会较弱，因为他们是这次调控政策的主要对象。
该机构还预期，未来12个月将中国房地产行业的展望由“稳定”转为“正面”的可能性不大，因为房价存在上涨风险，政府不会放松限购。假如政府进一步限购，穆迪还可能会考虑将展望降为“负面”，并认为进一步限购措施会导致未来六个月房地产销售量同比下跌10%-15%。
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