[摘要] 近期,不少房企“扎堆”加入“出海”队伍,斥巨资收购、兴建海外房地产项目。同策咨询研究总监张宏伟表示,进军海外市场并不简单,如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么,房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。
近期,不少房企“扎堆”加入“出海”队伍,斥巨资收购、兴建海外房地产项目。同策咨询研究总监张宏伟表示,进军海外市场并不简单,如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么,房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。海外市场看似蓝海,但并不一定会有好的。
2013年以来,以张欣家族为首中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益,大连万达集团将近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店,总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布,将10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。
此前,2013年情人节,万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约,合作开发旧金山富升街201地块,万科首次进军美国。这是继与新(600628.SH/00825.HK)合作拿下香港荃湾地块后,万科开拓国际市场的第二站。
截至目前,已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。中国海外联合会一项数据显示,2012年以来,包括碧桂园(02007.HK)、中国建筑(601668.SH)、中国铁建(601186.SH/01186.HK)、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定计划,规模已达上百亿美元。
在2012年一系列海外布局之后,此前已出海造房的国内房企陆续迎来收获期,碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市;绿地海外项目动工,春节后将进入销售;首创置业(02868.HK)位于法国的项目,也已进入招商阶段。
为何国内龙头房企开始海外房产?同策咨询研究总监张宏伟认为,部分大型房企的化布局基本完成,从战略布局角度需要国际化。从项目来看,多为旅游地产项目,而锁定的客户多为国内客户,企业也可借此整合产业链,吸引国内客户。另外,当前国际资本市场融资环境相对宽松。
中国房企布局海外市场确实存在布局、实际市场需求等需要,但是,布局海外市场进行海外的同时,也应该注意一些问题。张宏伟表示,首先,海外的开发模式和中国不同。而国(境)外企业大量使用金融机构,分几个层面来融资,中国开发商可能不适应。包括销售流程,包括对企业信用的控制。其次,布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑,否则,难以抗拒国际市场风险。如去年5月大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议,并购总交易金额26亿美元,包括购买100%股权和承担债务两部分。如果没有中国银行(601988.SH/03988.HK)、中银国际、中国进出口银行等的支持,万达也很难施展。第三,政治壁垒与障碍或许会成为中国房企布局海(境)外的阻力之一。第四、美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产,一旦被查出在海外藏有资产,户主将被施以重罚。部分华人为“保财”弃绿卡。
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