[摘要] 在調控不放松的基調下，樓市將迎來新一輪房價博弈潮。從表面來看，70個大中城市住宅銷售價格上漲的腳步開始放緩，但對比去年同期數據卻發現，房價指數繼續沖高。無論是新建商品住宅，還是二手住宅，一線城市均走在漲幅榜的前列。
在調控不放松的基調下，樓市將迎來新一輪房價博弈潮
從表面來看，70個大中城市住宅銷售價格上漲的腳步開始放緩，但對比去年同期數據卻發現，房價指數繼續沖高。無論是新建商品住宅，還是二手住宅，一線城市均走在漲幅榜的前列。
全國房價漲聲一片
國家統計局昨日公布的數據顯示，5月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比4月份減少了2個。新建商品住宅環比價格上漲的城市中，桂林市漲幅，為2.9%；二手住宅環比價格上漲的城市中，北京漲幅，為1.7%。雖然從環比來看，房價漲幅的腳步開始放緩，但同比漲幅卻在繼續沖高。新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比4月份分別增加了1個和3個。
一線城市的漲幅尤為明顯。統計數據顯示，新建商品房價格指數中，廣州同比漲幅15.5%，北京同比漲幅15.2%，深圳同比漲幅14%，上海同比漲幅12.2%。二手房指數中，同比漲幅最快的也是一線城市，北京同比漲幅12.8%，廣州同比漲幅9.9%，上海漲幅9.2%，深圳漲幅8.3%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從發布的數據來看，5月份房價漲勢繼續減緩，主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少了2個，環比下降的城市個數比4月份分別增加了1個和2個。二是環比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有34個，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上；二手住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有30個。5月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比4月份略有增加，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。
“需要注意的是，雖然環比漲幅放緩，但同比漲幅繼續沖高，根據中原統計數據，新建商品住宅指數平均同比達到了5.65，二手房住宅則達到了3.05。雖然漲幅微緩，但整體市場上的恐漲預期未變。”中原地產研究部總監張大偉提醒記者。
政策落實是關鍵
5月份以來，全國主要的一、二線城市紛紛出現，土地溢價明顯上漲。開發商對土地價格看漲，將傳導影響對新建項目的銷售及購房者預期上。
從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。 張大偉表示，“樓市調控進入了政策落實期。”
劉建偉也指出，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。
房企相對寬裕的資金面增加了調控的壓力。從A股上市公司今年一季度財報的數據顯示，一、二線房地產企業短期資金相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力。然而，受供應不足影響，近期土地成交量連續保持低位，由于房企拿地意愿依然強烈，流標率大幅降低。預計未來房企拿地意愿仍將積極。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓同樣認為，若無后續政策跟進和落實，房價會延續上漲趨勢。在調控不放松的基調下，樓市將迎來新一輪房價博弈潮。
經濟手段有望補位
與經濟手段相比，限購、限貸、限售等手段具有見效快，而且效果明顯的特點，因此，在房地產調控中被多次使用，然而，運用手段進行調控具有負面效果。因此，在調控初步見效后，加大經濟手段參與調控政策比例的意見就被屢次提及。
今年3月末，國土資源部副部長胡存智表示，2013年房地產調控要在保證充足供應量的前提下做好的事情中，首先就是適時把手段轉為經濟手段。手段雖然見效較快，但是“副作用”也大，同時執行起來有困難。其次就是調控政策要有精確的針對性。房地產市場是相對獨立的，或者是相對隔離的區域性市場，不同的城市間差別很大，無論是房價還是供應量都會有很大的差異，因此調控政策要有差別化、有精確的針對性。
繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，被認為是繼續抑制房地產投機投資行為的重要手段。
4月7日晚間，北京住房公積金管理和央行營業管理部發文表示，北京二套房貸款首付上調為七成，有貸無房者仍舊執行六成舊標準，兩份文件中都沒有提及調整二套房貸款利率。
雖然北京二套房貸首付比例僅提高一成，但中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，這一成首付款的“殺傷力”極強，購買二套房多為改善型需求，對住房面積、位置的要求相對較高一點，首付款提高對選擇二手房作為改善住房的購房者影響極大，一般二手房貸款評估值都低于實際交易值10%，按照首付七成計算，購房者只能獲得兩成左右的貸款。
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