[摘要] 政府推出「雙辣招」已逾3個月，樓市利淡氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，換樓鏈得以重新啟動，帶動二手交投顯著爆升，相信6月份二手住宅買賣登記最終可攀升至3,800宗，數字較5月份的2,948宗再增近30%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府推出「雙辣招」已逾3個月，樓市利淡氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，換樓鏈得以重新啟動，帶動二手交投顯著爆升，相信6月份二手住宅買賣登記最終可攀升至3,800宗，數字較5月份的2,948宗再增近30%，造出「兩連升」走勢。
根據土地註冊處數據所得，6月首13天全港共錄1,450宗二手住宅買賣登記（數字主要反映5月上、中二旬的二手市場實際狀況），較5月同期的982宗大幅增加48%；由於中高價住宅成交比重提升，令致同期物業成交總值飆升62%至72.65億元，增幅較登記量為高。
按樓價劃分，8個樓價分類的物業買賣登記量全線報升，受惠中產家庭對後市重拾信心，啟動換樓程序，刺激今月中高價物業（價值介乎500萬元或以上的物業）大幅彈升。就以價值介乎700萬至1,000萬元的二手住宅成交為例，今月首13天共錄89宗買賣個案，較上月同期的48宗增加85%，表現；價值2,000萬元或以上的物業買賣登記宗數，亦由5月首13天的14宗，大增79%至本月同期的25宗，增幅居次。
按地區分析，十大活躍成交地區的物業交投亦全線造好，增幅介乎24%至2倍不等，其中元朗區表現，該區首13天累錄84宗二手住宅買賣登記，較上月同期的28宗急增2倍，增幅居首外，登記量亦由5月份的第13位，跳升11級至目前的第二位。另外，大埔墟/太和、上水/粉嶺/古洞區二手住宅買賣登記亦按月大增1.39倍及89%，登記量亦打入前十大。至於向來交投活躍的屯門區，首13天累錄114宗買賣，暫時成為最熱賣地區之首。
議價空間擴闊下用家加快入市，藍籌屋苑今月交投表現尤其標青，不少屋苑更擺脫單位數成交厄運。事實上，今月首13天十大活躍成交屋苑累錄141宗買賣登記，較上月同期的83宗大增70%，其中新都城、太古城及YOHOTOWN成交量分別飆升2.33倍至5.5倍不等，領漲大市。
周滿傑指出，四、五月份二手交投加快，消耗不少購買力及賣盤，加上六月份又逢考試及天雨季節，按常理計二手交投勢必放緩。不過，可幸的是，業主仍然願意在價錢上「有商有量」，而且，中產換樓鏈亦見重新啟動，碰巧大量「白居二」用家投入居屋及私宅市場，購買力顯著提升，相信市場成交動力增強料可蓋過平盤缺乏的阻力，估計六月份二手住宅買賣登記可望再進一步增加約30%至3,800宗水平。
圖一：持續向好 六月二手登記料再增近30%
註*：2013年6月為本行預測全月數字
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：今月*二手住宅登記統計（按價值分類）
註*：數據截至每月13日為止
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：6月份*二手住宅登記分區統計
註*：數據截至每月13日為止
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：今月*十大活躍二手屋苑登記量價變化
註*：數據截至每月13日為止
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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