[摘要] 6月13日上午，香港立法會就《2013年印花稅（修訂）條例草案》舉行公聽會，包括地產代理在內的近千人在香港立法會外抗議，要求港府取消包括雙倍印花稅在內的三項特別印花稅，給地產代理一定的生存空間。
香港特區政府接二連三出臺地產調控“辣招”後，香港地產代理行業已招架不住。
6月13日上午，香港立法會就《2013年印花稅（修訂）條例草案》舉行公聽會，包括地產代理在內的近千人在香港立法會外抗議，要求港府取消包括雙倍印花稅在內的三項特別印花稅，給地產代理一定的生存空間。
參加抗議的中原地產創辦人施永青昨日接受早報記者采訪時稱，不期望特區政府能夠一次性取消三項特別印花稅，但需取消雙倍印花稅（DSD），目前推出的地產辣招並未奏效，反而帶來了反效果，“的錢都被攔住流不進市場”，外國商會也不滿。
對此，香港財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示，理解地產代理的關註，聽到了他們的聲音，也不斷與地產界人士傾談，但會繼續此輪的樓市調控。
有港媒昨日援引香港地產代理聯會主席郭亮德的說法稱，印花稅措施影響到香港地產代理生計，預料半年內將有10%～20%的地產代理行倒閉，業界失業人數或超過1萬人。
“等到下月初再看”
早在6月11日，由香港八大地產代理商會組成的“地產代理業界聯席會議”就向港府提出了三項要求：包括即刻取消雙倍印花稅；股東全部是香港居民的有限公司應豁免繳納買家印花稅；將雙倍印花稅換樓期由6個月延長至12個月。
此外，業界還希望港府為取消雙倍印花稅、買家印花稅和額外印花稅等三種特別印花稅定下“日落條款”。
包括雙倍印花稅在內的多種調控措施，是香港特首梁振英上任後出臺的樓市遏制政策的一部分。去年8月至今年2月，香港特區政府先後推出了“梁十招”、“港人港地”、“升級版印花稅”及“雙倍住宅印花稅”等四大手段。
但這些措施在打壓房價漲勢的同時，也讓部分買家發現難以買到合適的房屋，地產代理也叫苦連天。
同樣參與昨日抗議活動的中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑告訴早報記者，上個月香港二手房成交量只有2000套，而正常時期則是8000至10000套，“簡直比金融危機時還要難熬。”
陳永傑稱，一方面是二手房成交量低，另一方面是一手房太少，目前可供銷售的一手房不足100套。
香港美聯物業此前調低了今年全年香港二手住宅註冊量的預測，由原先的5.8萬宗下調至5.3萬宗，是2003年以來的近10年新低。
陳永傑說，13日早上已把地產代理的訴求反映給了現場的議員，“但他們並沒有表態，我們只能不停地發聲。”
不少地產代理都認為，港府的地產調控措施將進一步擠壓中介的生存空間。施永青還提到，政府推出的多項特別印花稅還將危及香港的投資環境。
“我提出首先要取消雙倍印花稅，這還沒有在立法會通過。而且DSD是影響香港範圍最廣的，連換房的人也影響。”施永青告訴早報記者，外國商會也不滿雙倍印花稅，昨日公聽會上就有不少外國商會代表反對，因為想在香港長期投資，但所支付的DSD很多，這與香港政府歡迎外商投資的理念不符。
施永青說，立法會在7月2日仍會有關於印花稅條例的會議，屆時業界會關註立法會是否會做出令代理商滿意的舉動，再決定下一步該怎麽走。
港府強硬表態繼續調控
盡管近千人在立法會前抗議，要求港府取消相關調控政策，但香港特區政府治理樓市的決心似乎並未動搖。
香港財經事務及庫務局副秘書長陳美寶昨日表示，推出樓市調控措施，相信會對有關人士帶來不便，但若政府不適時作出措施，令樓市降溫，等未來樓市有更大的調整時，對於整個社會帶來的沖擊會更大。
陳家強指出，政府過去幾輪對樓市的調控，目的是通過增加印花稅，令交易成本增加，讓炒賣活動嚴重減少，“我們增加了印花稅，即使是本港居民如果希望多買幾棟樓房的話，成本都會有所增加，這是我們需求管理政策的目標，當然會導致成交減少。”
按陳家強的說法，現在利息長期較低，應該繼續這輪樓市措施。
但是，施永青認為，港府真正該做的是，讓那些原本買不到房子的人真正買到房，但現有舉措實際上根本沒有用，“表面上是打擊到除了首次置業的投資者，但結果是的錢都被攔住流不進市場，而是進了小單位（指位於新界西北部的小戶型）。”
施永青還指出，當初其給香港政府提出的“港人港地”的建議，事實上只實行了一半，即並未規定只能賣給首次置業的香港人。
根據香港特區政府去年推出的“港人港地”政策，“港人港地”上的住宅，首次出售僅限於香港居民，30年後方能轉售非香港居民，在此之前買方必須為香港性居民，不可以公司名義購買。
“港人港地”首批兩塊地皮被中海以逾45億港元的價格拍得。香港《星島日報》11日援引中海方面的說法稱，此次投地主要參考九龍鐵路沿線項目來出價，並強調為合理市價，日後賣價按未來市況而定，不會因港人港地平價賣樓。
“這樣導致還是投資者來買房。”施永青認為，特區政府應該用新增住房解決民生問題，存量房不應作為政策工具，因為不在政府手中。
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