[摘要] 何文田佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號住宅地及沙田馬鞍山保泰街的沙田市地段第482號商業地將於6月7日(週五)截標。美聯測量師行董事林子彬指，是次招標的何文田項目位處罕有傳統豪宅地段，發展規模適中，總樓面面積約為早前標售的何文田常樂街百億的三分之一，料吸引大型及中型發展商參與投標。
何文田佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號住宅地及沙田馬鞍山保泰街的沙田市地段第482號商業地將於6月7日(週五)截標。美聯測量師行董事林子彬指，是次招標的何文田項目位處罕有傳統豪宅地段，發展規模適中，總樓面面積約為早前標售的何文田常樂街百億的三分之一，料吸引大型及中型發展商參與投標。另參考早前啟德「港人港地」市區住宅地的入標反應熱烈，反映發展商對市區項目睇高一線。而是次豪宅項目更為罕有，料入標反應有機會比何文田常樂街百億更佳。另外，區內的何文田港鐵站預計將於2015年落成，屆時該區的交通網絡將更為完善。估價方面，料是次何文田項目將為庫房進帳約38億元。
另外，林子彬指，由於上述何文田項目設有高度限制，料項目僅可建約20層以內，估計景觀較遜於常樂街地皮。另此項目面向佛光街，故需作噪音評估，估計呎價會略低於常樂街地皮。資料顯示，此標售的何文田項目可建樓面面積約為387,741平方呎，以每呎樓面地價約9,800元計算，估計地價約值38億元。
至於馬鞍山的商業地皮項目，林子彬表示，由於該地皮有不少私人樓及公營房屋，卻缺乏較有規模的購物設施，料地皮有機會發展為商場，以地區性民生市場為主，料入標反應較一般市區住宅用地遜色。而該項目亦有高度限制，料將可建成約5層以內，另約一半樓面需作商業用途。資料顯示，馬鞍山商業地的可建樓面面積約為164,366平方呎，以約每呎樓面地價約3,650元計算，估計地價約值6億元。
美聯測量師行對何文田住宅及馬鞍山商業地皮估值
*資料來源:美聯測量師行
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