[摘要] 二手房成交环比回升，同比小幅下降。本周6 城市二手房成交面积环比增11%，同比降4%，较去年周均高7%。
要点：
成交平稳，保持较好水平，同比增幅扩大。根据中指研究院提供的交易数据（下同），本周36个城市成交面积环比略降1%，其中一线环比降3%，二线升2%，三四线降10%；同比增幅扩大至10%，其中一线同比降6%，二线升14%，三四线升16%；较上月周均高2%，较去年周均高9%。
二手房成交环比回升，同比小幅下降。本周6 城市二手房成交面积环比增11%，同比降4%，较去年周均高7%。
房价涨势阶段性趋缓。（1）本周9 城市一手房均价环比6 个上涨，同比7 个上涨；（2）从分区均价来看，近期京、沪、深等一线城市呈震荡上行态势，二线城市宁波、重庆、天津呈震荡持平态势。（3）从我们跟踪的新推楼盘情况来看，受主要一二线城市严格执行预售价格的影响，近期一二线楼盘价格涨势呈阶段性趋缓迹象。
整体库存状况环比略有改善，仍较紧张。本周14 城市可售面积环比增1%，仍较去年同期水平低8%；去化时间10.6 个月，环比小幅回升，仍低于去年同期水平。
近期主要城市成交平稳，符合我们判断，好于市场预期。我们维持此前观点，5、6 月各地推盘较4 月增加，成交将保持较好水平。房价涨幅见缓，在经济弱复苏背景下行业调控政策环境较预期宽松，有利于公司价值的持续修复。仍看好性龙头招、保、万及提升发展的泛海，通州(社区网论坛商铺)环球影城进展带来机会的华业、中国武夷，以及区域公司城建、华夏幸福、首开、荣盛、中南、世茂等。
风险提示：银监会8 号文以及下半年通胀抬头导致国内流动性收紧；房价明显上涨引发调控再次加码的风险。
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多地住宅成交量再度回升 京渝杭环比涨幅超4成
“近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。
“国五条”实施近两个月以来，各地住宅成交量一度下跌走低。不过，进入5月第4周，多地楼市成交量已现反弹态势。
美联物业研究27日发布的报告显示，在5月20至26日的一周内，在监测的重点城市中，除深圳（楼盘）外，一、二手住宅市场成交量全线上涨，复苏势头明显。
数据显示，在美联物业重点监测的重点城市新建住宅方面，北京成交2260套，环比上涨41.6%，杭州成交1440套，环比上涨53.2%，重庆成交5087套，环比上涨50.9%，广州涨幅较小，为4.1%。深圳则因新盘推出量较小，成交环比下跌31.4%。
二手房方面，北京成交2043套，环比上涨39.6%，杭州、成都分别成交280套与1024套，分别上涨62.8%与29.9%。
同比来看，CREIS中指数据库数据显示，在监测的41城市中，六成以上城市成交量同比上涨，哈尔滨、兰州涨幅，分别上涨166 .2%和150.71%。
21世纪不动产分析师张磊表示，部分门店反映，进入5月底，北京房地产成交价格在依然上涨的背景下，交易量却有所回升。
张磊认为，出现成交量回升的主要原因是，随着调控政策逐步的明朗，购房者观望情绪明显减弱。另外，虽处于调控期，但成交价格坚挺甚至上涨，土地市场也出现明显的高温，频现，进一步触动购房者提早实施购房计划。
以北京为例，据链家地产市场研究部统计，5月第4周，纯商品住宅成交均价为25548元/平方米，成交均价环比上涨1.8%，同比4月第4周上涨18.3%，达到历年周成交均价的值。
另外，虽然5月第4周，期房新增供应一反前两周供应下滑的态势，达到今年单周供应峰，且超过去年同期五成多。但与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出，供销比也由2012年的1：1.4上升到2013年的1：2.4。
对此，张旭认为，一方面由于新政个税问题，部分需求转向新房市场，另一方面，现在距2011年国八条颁布的时间已过去两年多，随着时间的推移，外地人购房资格(连续五年社保或完税证明)满足的人群将越来越多，因此，虽然2013年供应量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面的改观。
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