泰禾通州台湖拿地 楼面价超在售新房价

北京商报  2013-05-21 07:56

[摘要] 昨日，北京通州区台湖镇两宗地块迎来现场竞价，北京世纪鸿和李金岭联合体、福州泰禾集团成为最终的赢家，其中泰禾以1.9万元/平方米楼面价拿下的B-03地块，更是超出了区域内新房价格。

在限预售价格、限卖地价的情况下，面粉比面包贵的景象再次在北京土地市场上演。

昨日，北京通州(社区网论坛商铺)区台湖镇两宗地块迎来现场竞价，北京世纪鸿和李金岭联合体、福州泰禾集团成为最终的赢家，其中泰禾以1.9万元/平方米楼面价拿下的B-03地块，更是超出了区域内新房价格。

据了解，这两宗地块分别为通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）和通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地。竞价前，B-03地块多达18家企业报价已经创下了近年来北京土地市场的一项纪录，B-23地块也有9家企业参与竞价。

在B-23地块的争夺中，现场竞价达到62轮，其中以1000万元为阶梯的竞价多达54轮。最终被北京世纪鸿联合体以8.25亿元总价获得，溢价达230%，仅次于去年12月31日华远地产拿下的通州梨园地块。以该宗地规划建筑面积上限62802平方米计算，楼面价达1.3万元/平方米。

B-23的火爆仅仅是开始。随后参与台湖镇B-03地块争夺的企业多达18家，其中包括首开和万科联合体、龙湖地产、华远地产、融创集团、中铁建、合景泰富、北京城建、泰禾集团、佳兆业等。最终，泰禾集团以11.25亿元总价、配建3.8万平方米公租房的条件夺得。

尽管48%的溢价率远不及B-23地块，但加上地块原有的3.5万平米公租房规划，保障房占比高达55.3%。因此，刨除公租房面积，按照现场开发商提供的公租房6000元/平方米回购价格初步计算，B-03地块的楼面价高达1.9万元/平方米，不但远远超出此前该地区的约1.2万/平米的楼面价，也超过区域内新房1.8万元/平方米的新房价格。

“台湖地块价格再创新高，说明整体土地市场虽然出现部分相比之前降温的现象，但对热点区域的土地竞争依然激烈。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，2012年至今北京楼市成交量明显上涨，大部分开发商库存减少、资金宽裕，对土地资源的需求明显增加。

一位参与现场竞价的开发商也坦言，与限价相比，更让房企担忧的是土地储备。“北京从去年初供应就不多，多数企业土储并不充足，今年的供地计划新型限房价地块规划比例高，要想确保持续开发，现在的宅地能拿一块是一块，即便是配建较高。”

开发商对于热点区域住宅地块的追捧从昨日现场竞价也可看出一二：在现场竞价过程中，开发商举牌速度快，主持人为此一再提醒“等我报出价格之后，再举牌”，更有同一价格有多个企业举牌应价的场景多次出现。

多位业内人士直言，类似台湖这种面粉贵过面包的情况，依然会影响购房者和房企的预期。“一个很简单的道理，泰禾这块地，成本就要3万元，本身又配建很高比例的保障房，不可能建设很的项目，这就意味着这个区域在一年或一年半以后，新房价格要达到一个新的阶段。”

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